麥格理：逾5200伙新樓應市

低首期有利銷售

不過，該行相信今年新盤銷售反應參差，當中銷售反應料理想新盤，普遍具備四大條件，包括發展商給予買家較低首期的融資計劃、新盤處於市區或鄰近港鐵站、區內有長遠發展概念，以及售價低於700萬元的一、兩房單位。

該行表示，港府自去年底將非首次置業人士的印花稅劃一為15%，令首次換樓買家更趨審慎。儘管部分發展商於「新地王」誕生及有物業代理「轉軚」看好樓價會漲20%後，將部分項目售價上調3至5%，但主要以貨尾單位為主，並非新盤，此舉或只是發展商趁市場氣氛正面，藉此增加利潤，並非單純看好香港整體樓市。

截至去年底止，香港未售住宅貨尾單位約7,200個，較一五年底的7,500個輕微減少，自○八年以來，平均每年未售的貨尾單位維持於約7,000個水平。

麥格理估計，今年香港住宅樓價只會溫和上漲5%，年初至今已漲1.3%。該行建議投資者緊貼「贏家」，選擇投資租金收入不斷增加及於資產增值上執行能力較強的地產股，首選新鴻基地產（00016）、新世界發展（00017）及領展房產基金（00823）。

昨日地產股普遍靠穩，漲幅不足1%，但將於周五公布業績的會德豐（00020）有異動，股價突破五十二周高位，收報53.2元，漲幅達3.1%。