新盤低息按揭普及化

消息透露，中銀香港、滙豐銀行及渣打香港的按息已低見拆息（H）加1.3厘，而且提供1.5%現金回贈，但會將整筆回贈計入貸款額之內。不過，中銀香港為增加新盤按揭競爭力，近日取消原有的500萬元最低按息批核門檻，二手物業則維持400萬元門檻不變。

拆息波動料影響不大

中銀香港回覆本報查詢時表示，該行會密切留意市場發展，並且會不時檢討提供予客戶的按揭服務條件，以保持業務競爭力。

現時銀行最低按息門檻（萬元）

二月現樓及樓花按揭市佔率

渣打香港及滙豐銀行提供「H+1.3厘」按息門檻，分別為400萬元及300萬元，無論一手或二手物業均適用。渣打香港發言人表示，該行釐定按息時會考慮一籃子因素，包括資金成本、營運開支及不同貸款的市場需求，會密切留意市場及檢討按息以維持競爭力。滙豐發言人則表示，會定期留意按揭市場，利率優惠要視乎個別客戶與該行關係而定。

按現時一個月拆息0.45厘計算，「H+1.3厘」的實際按息僅1.75厘。儘管拆息表現會較波動，但有最優惠利率（P）按揭的鎖息上限作為「封頂位」，借款人毋須太擔心供款會因拆息波動而在短期內急增。

中小型銀行取態審慎

有中小型銀行按揭部主管表示，暫時未有銀行嘗試「H+1.3厘」以下按息，主要原因是考慮到資金成本問題，強調按息「始終唔係無底深潭」，不能一直向下調整，中小型銀行因當年曾提供低至H加0.7厘按息而損手，所以至今依然較審慎，但相信大型銀行屬資金拆出銀行，所以減息空間較大。

近期新盤銷售理想，有銀行界人士認為，新盤按揭有客源集中好處，銀行投放資源時更有利，所以一般會將優惠先行擴至新盤，下一步始會擴至二手物業，而且新盤按揭貸款額普遍較大，即使不設貸款額門檻，300萬元或以下的按揭申請不會成為主流，有助減輕銀行全面擴大減息範圍的形象。

預早出招防樓市生變

有市場人士認為，銀行趁美國加息前出招，以防樓市生變。事實上，聯儲局加息行動左右香港利率及樓市，當局於一五年底首度加息後，香港樓市迅即陷入冰封，一六年二月及四月的新取用按揭貸款跌至不足3,500宗，去年再度加息，刺激香港一個月拆息由低位0.22厘直衝上0.75厘，令不少按揭借款人的按息觸及「封頂位」。