樓市10狂態防虛火

樓市經歷一輪低潮期，在市況疲弱下，即使有筍盤放售，買家亦會計過度過，但最近樓市低位反彈，更重現旺市時的經典名詞。

南豐廣場追價9萬

在盤源緊絀下，買家爭購情況最為常見。美聯周志強稱，上述帝庭軒1座高層H室，實用面積419方呎，同時獲3組客戶爭購，原業主見狀即反價5萬元，終以412萬元沽出，創今年同類新高價。

部分買家面對競爭更主動追價入市，美聯林振聲表示，將軍澳南豐廣場2座中層F室，實用面積607方呎，儘管「無樓睇」，仍獲兩組準買家洽購，終獲追價9萬元，以589萬元成交，實用呎價9,703元。

最近有成交的單位，售價遠遠超出估價水平。中原許偉業表示，葵涌葵俊苑A座中層6室，實用面積554方呎，單位附設靚裝修，以441萬元未補價售出，實用呎價7,960元，較銀行估價390萬元，大幅高出約13.1%。而上月一個同面積三房單位，成交價約368萬元，差幅接近兩成。

十個樓市瘋癲名詞重現江湖

南豐廣場

買家為求入市，亦不介意購入逆市時較難出貨的另類單位。市場消息指出，馬鞍山新港城4期一個中層事故單位，獲上車買家以320萬元承接，相比最近同類成交，做價大幅低約100萬元。

由於平盤早被消化，令市場再現高價成交。祥益黃肇雯稱，天水圍天盛苑B座高層13室，獲白居二買家以295萬元承接，售價創同類新高。中原劉智佳稱，荃灣愉景新城5座中層B室售518萬元，實用呎價11,021元，創屋苑今年標準戶新高。

假期睇樓預約升2%

市場缺盤情況普遍，只要業主「肯開門」，即吸引睇樓客蜂擁而至。家天下黎振傑表示，旺角富榮花園極低層戶，叫價510萬元屬市場最低，業主開放單位獲5至6組買家睇樓，部分更要在門口等睇樓，但由於以該類質素單位而言，叫價較為進取，故單位仍未售出。另利嘉閣指出，周六、日錄1,540組預約睇樓，按周升2%。

樓市雖貌似一片昇平，但實際仍暗藏隱憂，中原城市領先指數（CCL）最新報128.85點，按周跌0.46%，終止連升四周的強勢。其中，中小型單位報128.42點，按周跌0.47%，大型單位則報131.2點，亦按周下跌0.40%。

萬五伙候命勢添壓

樓價連升後回落，但市場仍頻現追價、爭購，令市場擔心是虛火。美聯住宅部行政總裁布少明認為，部分屋苑樓價已從高位回落兩成，最近有反彈趨勢，相信短期難再跌，不過後市仍視乎經濟表現及發展商推盤策略，料下半年多達1.5萬伙新盤應市，增添二手樓市壓力，若經濟環境有變數，預期第四季重現跌勢，樓價恐跌約5%。