細單位需求大 港島升勢最勁

香港樓價經歷一輪跌浪後喘穩,最近出現止跌回升現象,特別是需求大的細單位,差餉物業估價署截至五月底最新資料,私宅售價指數按月升0.73%至275.5點,連升兩個月累漲約1.6%,令全年跌幅收窄至3.3%,各區實用面積431方呎以下細戶全線連升兩個月,累升約2.5至4.4%。

差估署數據顯示,五月私宅售價指數報275.5點,按月升0.73%,連升兩個月累漲約1.6%。期內各區實用面積431方呎以下細單位樓價全線上升兩個月,以港島區累升4.4%最理想,實用呎價約12,456元,另九龍及新界區累升約4.1%及2.5%,實用呎價10,019及9,093元,九龍區為今年首度升穿萬元關口。

細單位樓價反彈,如售價一度跌穿兩球的屯門私樓「置樂三寶」再錄新高價。中原李梅芬稱,屯門利寶大廈高層A室,實用面積266方呎,售235萬元,創今年屋苑新高。據悉,同面積單位四月曾售195萬元,期內樓價升約20.5%。

另美聯梁仲維另稱,荃灣中心15座高層G室,實用面積374方呎,以約365萬元沽出,高市價約8%,較同類低位更升約15%。

租金扭轉七個月頹勢

大單位方面,實用面積1,076至1,721方呎大單位,兩個月累升1.7%,較去年低位高出0.2%,為今年唯一樓價倒升的類別。

另外,租金亦終於止跌回升,租金指數按月上升約0.49%至164.1點,結束連跌七個月頹勢。近期租務市場表現亦不俗,香港置業唐文廸稱,將軍澳區上月錄約30宗成交,按月急升一倍。