金朝陽增持 昌發大樓兩伙

實用呎價近2.8萬

昌發大樓近期連錄兩宗成交，其中位於聯發街14號的高層戶售1,320萬元，據差餉物業估價署資料，單位實用面積約475方呎，實用呎價約2.78萬元，14號單位去年成交價介乎430萬至675萬元；另一個剛售出的聯發街24號低層戶，成交價1,480萬元，以實用面積約530方呎計，實用呎價約2.79萬元，而24號單位去年成交價介乎約550萬至880萬元。

金朝陽曾於年初公布，已成功收購上述項目逾九成業權，其後向土地審裁處申請強拍，當時持上址93.1%業權，尚未統一業權的部分包括約2個住宅及2個地舖。而項目早前有兩個舖位以共5,800萬元售出，連同是次易手的兩個住宅，項目有機會毋須透過強拍統一業權。

該項目佔地約7,000方呎，現為一幢樓高約9層的物業，合共約有51個住宅及7個地舖，若將地盤重建作住宅，以地積比率0.8倍計算，可建樓面約5.6萬方呎。