二手割肉劈逾200萬

二手市劈價成風，向來銀碼大、叫價又硬淨的港島大型屋苑，業主如果要出貨，大劈價似乎成了新常態，其中太古城本月連環錄得兩宗劈價低沽個案。

美聯物業吳肇基表示，該屋苑翠榕閣中層D室，實用面積922方呎，原業主九月以1,600萬元放盤，到上月再減至1,515萬元仍未能脫手，最終近日以1,322萬元才成功沽貨，累減278萬元，減幅17%，低市價約一成。

吳肇基又指，太古城劈過200萬元的成交不只一宗。該盤啟天閣中層F室，實用面積680方呎，原業主放盤接近一年，最初叫價1,250萬元放售，經過數月減價，近日終面對現實減至1,045萬元，獲買家承接，前後累減205萬元，低市價12%。

城市花園賣平市價20%

世紀21北山嚴智贇稱，北角城市花園2座中層H室，實用面積783方呎，原業主今年八月開價1,180萬元，近日為求急售大減242萬元，減幅約兩成至938萬元易手，低市價兩成。

另外，世紀21日昇黃文龍指，同區單幢盤寶誠閣高層特色戶，實用面積318方呎，放盤一個月，由510萬元減至440萬元售出，減幅70萬元，低市價5%。

除港島外，新界亦頻錄低價成交，祥益潘鈺恒指，屯門兆麟苑J座低層戶，實用面積401方呎，九月以自由市場價410萬元放盤，最終減價近25%至308萬元成交，驚見今年初低位；同區錦華花園A座中層戶，一個實用面積353方呎單位，由開價400萬元累減至343萬元沽，減幅逾14%，重回今年二月時低位。

祥益地產袁思賢表示，屯門怡峰園3座一個高層戶連車位，實用面積659方呎，九月時叫價618萬元，近日降至580萬元成交，做價與九月初屋苑一個不連車位的同類型單位相若，而屋苑車位現時市值約45萬元。

將軍澳睇樓量跌三成

另方面，將軍澳受一手新盤推出影響，二手市陷入冰封，本月首周僅錄5宗成交。美聯馬立成表示，該數字幾近為歷史新低，睇樓量同告跌兩至三成。現時區內有約兩成放盤業肯傾價，幅度約5至6%不等，如首都3座中層LD室連租約戶，實用面積703方呎，一個月內減80萬元，以720萬元放售，惟未錄承接。

中原李世強稱，長沙灣喜盈極高層C室，實用面積399方呎，以月租1.5萬元承租，實用呎租37.6元。