升級選宅：月供萬五鬧市享靜居

北角指標上車屋苑富雅花園，位置煞食，行兩步即達七姊妹道及英皇道，交通四通八達，附近有多個商場，民生商舖應有盡有，無論購物及搭車均方便快捷。不過，富雅花園與鬧市為鄰，鄰近交通要道，人多車多，想住得清靜難免有換樓念頭。代理表示，富雅花園主攻兩房戶，實用面積400餘方呎，銀碼親民，長期有上車族捧場，業主叫價仍企硬600萬至630萬元起水平。

楓林花園820萬入場

想在同區搵個清靜的居所，樓齡較新物業樓價不菲，三房戶「閒閒哋」過千萬元，想樓價較相宜，就要向位於內街的翻新屋苑埋手，近山而建的楓林花園是不錯的選擇，三房戶820萬可入場。

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屋苑位於建華街，近民居及學校區，人流清簡，靜中帶旺，旁邊更有樓梯小路直達英皇道鬧市，往港鐵北角站僅五分鐘步程，方便程度不比富雅花園輸蝕。不過，因屋苑地勢較高，居民出入要行段斜路，甚考腳骨力。

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楓林花園共三期，每期各一座物業，互有獨立大門，樓齡介乎二十三至二十七年，較富雅花園略新。提供三房單位的第一及二期，近年曾進行翻新工程，保養企理。

比富雅大近百呎

屋苑的三房單位為連一廁設計，無套房，實用面積540方呎，比富雅花園細戶大近百方呎，廳房空間闊落，加上少窗台位，幾乎用盡室內每吋空間，住得鬆動。

世紀21日昇黃文龍指，楓林花園盤源稀少，每月平均一至兩宗買賣，近期市況淡靜，屋苑業主叫價軟化，議價空間增。現時交吉盤820萬元有交易。若以600萬元售出已供滿的富雅花園兩房，並全數用作首期資金，帳面只需補220萬元，以還款期十五年、按息2.5厘計，每月供款約14,669元。