環球樓市：布里斯班收租一流

位處澳洲東部的布里斯班，人口逾200萬，以往因沒有指標性的旅遊建築或名勝古蹟，名氣一直遠遜於一線城市悉尼、墨爾本，以及西部城市珀斯等。

鄰近多個旅遊勝地

不過，作為昆士蘭省首府，布里斯班擁有得天獨厚的地利，基礎設施良好，交通配套四通八達，海岸線綿長，加上依傍布里斯班河畔的港口，帶動貿易、金融及商業蓬勃發展。另外，該市距離黃金海岸及大堡礁等陽光與海灘度假勝地，都只是一至兩小時車程，不少旅客均會利用該城市來作為中轉站，近年開始受投資客注意。

布里斯班的陽光與海灘，洋溢夏日情懷。

放大圖片

樓價漲幅名列三甲

在過去數年，布里斯班物業市場一直處於供應短缺、需求強勁的狀態，近年已有不少新供應陸續落成。再者，澳洲現時處於低息環境，加上澳元匯價創新低，這些利好因素，均吸引不少海外投資者入市。

布里斯班於二○一一年發生嚴重水災，拖累樓市大跌，經過一段呆滯期後，樓價已逐步由谷底反彈，近年更緊貼於悉尼及墨爾本之後，成為全國樓價漲幅最顯著三大城市之一。

據CoreLogic RP Data七月數據顯示，除悉尼及墨爾本外，布里斯班樓價升幅不俗，按年近3.9%，按季及按月分別升1.3%及0.5%。

做價平悉尼逾四成

雖然布里斯班樓價升幅顯著，但比較全國主要城市樓價中位數，該市仍屬於低水，樓價中位數為45.82萬澳元（約260萬港元），僅高於阿德萊德及霍巴特，較樓價最高的悉尼足足平逾四成。

有報告預計，布里斯班整體樓價在未來五年均會持續上升逾一成。與此同時，由於房屋需求強勁，市內的分層單位出租空置率少於3%，租值可觀，成為全國租金回報率之冠，有近5.5%，跑贏悉尼與墨爾本。

數據統計，昆士蘭省經濟增長逾4%，較其他省份增幅更佳，而首府布里斯班經濟產量更佔一半以上，可想而知該市的投資前景相當可觀。