新港城呎價貴過新盤

股市氣氛向好,重新撻着二手樓市,減價盤曇花一現後,用家及投資者出擊高價搶「磚頭」,市場更出現二手貴過一手情況。馬鞍山上車盤新港城兩房戶以520萬元高價易手,實用呎價逾1.53萬元,更創屋苑呎價新高,更貴過同區新樓折實後呎價。另內地客亦棄股換港樓,付15%買家印花稅,以348萬元購入屯門居屋兆康苑兩房戶收租。

美聯馮棣齡稱,剛性需求下,市民對樓市信心強,優質戶續有價有市。新港城J座高層2室,實用面積338方呎,兩房海景單位,獲上車客以520萬元購入,實用呎價約15,385元創屋苑新高。原業主於一一年購入,帳面獲利217萬元。

據了解,新港城同類兩房戶上月最高成交價僅約505萬元,市場再有「跳價」成交,個別銀行對上址網上估價僅約514萬元。據悉,同區新盤迎海‧星灣御兩房單位,個別折實呎價約1.5萬元已有交易。消息稱,大埔中心4座中層H室,實用面積299方呎,售約418萬元,實用呎價13,980元創屋苑新指標。

內地客棄股購兆康苑

股市走勢難測,內地投資者亦棄股換港樓。中原楊俊偉稱,內地投資者見中港股市波動,港樓相對穩健,樓價及回報易升難跌,以約348萬元購入兆康苑F座中層實用面積434方呎單位,實用呎價約8,018元,交易另涉及約52.2萬元買家印花稅,料回報約3.1厘,上址約三年升值88%。

中上價樓方面,換樓客再度出擊。中原盧鏡豪稱,鴨脷洲海怡半島16座中層E室售1,530萬元,實用呎價約1.77萬元。

鯉景樓王實呎逼萬九

港置張國炳稱,西灣河鯉景灣觀暉閣中層H室,屬全海景三房戶,同區換樓客睇樓多時,以近開價1,510萬元承接,實用呎價18,946元創新高,預期屋苑呎價可衝上2萬元水平。

居屋第二市場樓價更只升不跌。家天下黎振傑稱,旺角居屋富榮花園11座高層K室,兩房戶綠表價售415萬元,實用呎價約9,629元創兩房戶第二市場價新高。世紀21怡和尹美嫦稱,黃竹坑居屋南濤閣2座中層A室,第二市場價售530萬元,實用呎價約8,983元,同創屋苑第二市場價新高。

50屋苑交投12周最淡

樓價高企,利嘉閣稱,50指標屋苑上周錄104宗買賣,按周減32%,創近12周新低。中原林家傑稱,長沙灣喜雅交投增,本月錄3宗買賣,超過上月全月1宗,屋苑1座高層兩房戶,剛售648萬元,實用呎價14,211元。