几不可失:越秀房託勝在高息

越秀房產信託(00405)截至去年十二月底止年度,每個基金單位獲末期分派0.153元,連同中期分派的0.1456元,年度合計共派0.2986元;現價息率約7厘,具一定吸引力。期內,營業額按年升14.6%至15.71億元(人民幣‧下同),物業收入淨額按年升14.8%至9.88億元,未計投資物業公平值收益之除稅後溢利按年升33.7%至2.56億元,而除稅後溢利升77.1%至9.28億元。

集團於廣州持有六項物業,物業產權面積共約68.1萬平方米,可供出租總面積為44.1萬平方米。去年整體物業出租率為95.1%,租金單價每月每平方米按年升5.6%至231.2元。廣州國金中心的收入佔集團總額的61.1%,期內經營收入升19%至9.61億元,項目整體出租率92.6%,其中零售商場的出租率達99.7%。

隨着旗下資產提升項目繼續進行,有望改善商場人流,利好長遠租金收入。維多利廣場去年九月完成第一階段商業調整,引進更多知名品牌,期末租金單價升27.4%。另外,集團計劃在北京及上海等一線城市核心區物色優質項目,為收益帶來新的增長空間,前景值得期待。

走勢上,越房於三月二日呈「黃昏之星」的利淡形態,目前正在橫行整固,可候低於4.2港元吸納,中線上望4.6港元,不跌穿4.1港元續持有。

金利豐證券研究部執行董事 黃德几(作者為註冊持牌人士)