可以預見九龍東將成為本港第二個核心商業中心，上市公司建生國際（00224）擁有位於觀塘偉業街的建生大廈，總建築面積有245,678平方呎。經過16個月時間以及耗資2.4億元，於今年八月已經活化成總樓面約23.013萬方呎的商廈，並改名為建生廣場，包括地下至2樓合共3層商舖，以及3樓至10樓共涉16.8萬方呎的商廈樓面。
據今年中期報告，集團已就21%大廈面積以呎租24至30元訂立租約，是原先工廈用途平均呎租約7元的3.4至4.3倍。管理層預料全幢租出後每年租金收入高達6,000萬元。由於去年所有租戶遷出以進行活化，表示今後建生廣場的租金收入會令集團收入增6,000萬元，較去年集團總租金收入1.38億元增43.6%。
如果以4至5%回報估值，建生廣場的市值可達12億至15億元，相當於平均呎價5,214至6,518元，而建生的市值只有12.93億元。根據集團去年年報，包括建生大廈的兩項投資物業帳面共值9.28億元，估計建生廣場可為資產淨值增加2.72億元至5.72億元，相當於每股增值0.236元至0.496元。
事實上，管理層多項收購成績顯著。○九年七月集團以4.1億元收購雪廠街16號西洋會所大廈，一幢27層高的商業物業，今年上半年已能為集團貢獻租金收入1,780萬元，目前有11,828方呎的零售平台空置將進行翻新，預期未來至少每年可因而增加650萬元租金收入。收購至今西洋會所大廈共為集團貢獻租金收入超過1.53億元，物業公平值增加了3.4億元。
另一項是於一○年十月集團以4.285億元增持銅鑼灣怡和街68號物業30%權益，收購至今共為集團貢獻租金收入3.607億元，物業公平值增加了5.68億元。集團每股資產淨值為3.71元，每股派息38仙，以股份上周收市價1.14元計算，市帳率為0.308倍，股息率3.33%，估值便宜，未來集團資產淨值與派息持續增加是合理期望。
有「散戶Blog王」之稱的市場先生，對國際及內地金融股有精闢獨到的研究，亦為金融股的忠實支持者。市場先生深信價值投資可達至財務自由，追隨巴菲特、格雷厄姆等大師的投資理念。