太古城兩房 賣到一千萬

中原張光耀稱，太古城金星閣連天台戶，建築/實用面積675/582方呎，連外置樓梯至約400餘方呎天台，以約1,038萬元放盤，僅一個多月終交吉以約1,000萬元售，成為屋苑首間樓價達千萬元兩房單位，建築/實用呎價約14,815/17,182元，呎價創兩房戶新高，約四年升值65%，料買家為同區用家。

張氏續稱，在一手帶動下，購買力持續釋放，屋苑過去兩周連錄逾30餘宗買賣，為近年罕見，當中不少為連租約盤。據悉，屋苑本月錄約16宗成交，該屋苑興安閣同則單位，剛連租約售842萬元。

太古城兩房則王間隔四正。圖為同類單位內籠。

太古城天價兩房則王資料

同類交吉盤最平900萬

太古城建築面積675方呎兩房戶，因間隔四正，可改間三房，故被譽為「則王」。美聯吳肇基稱，同則單位目前僅餘不足10個放盤，叫價最低由800萬元起，交吉盤則需900萬元，料因上址交吉可睇樓，加上連天台才可高價轉售。

據了解，銀行對上址網上估價達1,030萬元，而連天台兩房戶過往最高才賣約970萬元。事實上，700萬元以下成交才可獲七成樓按，即界定為上車客可負擔的上車盤，但現時連細單位售價都要逾千萬元，細單位豪宅價，該類單位樓按最多只有樓價50%，已非上車盤；看來住宅按揭要重新界定中小型單位的按揭樓價。

居屋富榮實呎破萬二

居屋兩房戶錄高價，家天下黎振傑稱，旺角居屋富榮花園14座低層兩房戶，自由市場價售520萬元創兩房戶新高，實用呎價約12,065元創屋苑新高。消息稱，紅磡德裕閣中層戶上月底售343萬元，業主賠訂約10萬元，以380萬元重售，約十餘日樓價升值約11%。

沙田中心一房419萬沽

新界方面，消息稱，沙田中心東寧大廈低層一房戶，交吉售419萬元，實用呎價約1.35萬元創同類新高；馬鞍山新港城H座高層2室售455萬元，實用呎價約13,462元，創屋苑新指標。