港樓錢景亞太尾二

領匯股價短期勢調整

摩通報告稱，領匯上周股價創歷史新高，是靠染藍效應帶動，惟領匯每基金單位分派（DPU）增長不足以支持現時估值。券商看淡下，領匯在染藍首日即成為藍籌跌幅之首，股價全日跌4.49%，收報48.9元。

據由羅兵咸永道與城市土地學會（ULI）聯合編制——《一五年亞太區房地產市場新興趨勢報告》顯示，加息預期及內地經濟增長放緩均使投資者對本港樓市前景持審慎看法，而本港樓市於亞太區投資前景的排名由一四年的18位再跌至尾二的21位，其排名被上海、北京、深圳及廣州內地主要城市拋離，只較內地二線城市高出一位。

本港樓市投資前景排名9年來最差

亞太主要城市樓市2015年投資前景排名

羅兵咸亞太區房地稅務主管蘇國基表示，參與調查受訪者認為美國最快會於二○一五年中加息，本港樓價於一五年可能跌10至15%，投資者亦擔心港府會再次出招遏抑樓市。

不過，蘇國基指，本港樓市投資前景排名創新低，不代表本港樓市完全沒投資空間。他認為本港樓市於一四年下半年的價量齊升，反映港人住屋需求強勁。東九龍工商物業交易亦見豐厚利潤，反映投資者仍可捕捉不同類型投資機會。

東京雅加達大阪入三甲

報告亦指，在亞太區22個城市組別中，東京、雅加達及大阪一五年樓市前景，排行區內首三位。報告指，亞太區經濟基礎雖稍為轉弱，但由於資金仍透過不同渠道流入區內，整體來說，亞太區地產市場仍能承受衝擊。

對於本港二○一五年樓市，摩通報告指，本地一手樓價與二手樓價差距，由一四年次季折讓3.6%，到第三季出現5.8%溢價，主要由於一手樓去貨快速，與新盤落成量預計將由一四年的1.76萬個，回落至一五年的1.26萬個推動，一手樓價跑贏二手樓價情況於一五年仍會持續。

摩通認為，整體來說本港一手樓於一五年會保持平穩，並有利會德豐（00020）在內的發展商持續推盤，惟有關因素或使二手樓價跌5至10%。