豪租入伙盤全新享受

歐債危機困擾全球,本港樓市自然不能獨善其身,尤其是目前樓價居高不下,不少「睇唔通」後市的置業人士,索性租樓住睇定形勢,減低摸頂入市的風險。其實,租樓住都有不少高質素選擇,新近入伙的新盤屋苑更是首選,毋須供樓可進駐從未住過的單位,享用名牌廚具及會所設施,實在過足業主癮。

廚房浴室落重本豪裝

近月受樓市小陽春帶動,住宅樓價癲升,不少新入伙的屋苑身價更水漲船高,部分位於港島的豪宅屋苑,呎價動輒萬元,銀碼「閒閒哋」過千萬元;即使是新界區新入伙的屋苑,呎價動輒6,000元,供樓負擔可謂不少。相對而言,租樓住好處是在「睇唔通」市況下,毋須供樓「綁住」資金,一嘗過業主癮入住全新單位,尤其是近年發展商落重本豪裝廚房及浴室,級數媲美頂級豪宅,租客可盡情享受高質素的生活。

現時市場上有不少新入伙的新盤,分布港九新界,其中市區最平莫過於日出康城領峯,月租不足2萬元可租住市區難求的1,300方呎寬敞大宅;「畀多少少」可揀走豪宅路線、具頂級物業管理的元朗尚豪庭。若想享受臨海寫意生活,港島南區最新屋苑南灣是不錯選擇,不但用料及會所冠絕同區,更與遊艇會為鄰,置身其中感覺優越。至於最就腳可揀位於北角臨海地段的精品住宅渣華道98號,欣賞海景之餘,衣食住行相當方便。

南灣:2萬可享優質生活

鍾情臨海寫意生活的人士,港島南區最新落成豪宅屋苑南灣是不錯選擇,物業背山面海,對正深灣遊艇會,享受醉人海景,甚有度假Feel,加上無論單位用料、廚廁配套及住客會所,級數冠絕全區,去年中入伙以來深受公司租客歡迎。屋苑由9座大廈組成,玻璃幕牆式外觀設計時尚,提供715伙,面積由591至2,500餘方呎,間隔由一房至四房特色戶,逾六成單位望海景。會所設施包括室內外泳池、海景餐廳及兒童遊樂室等。

呎租逾30 漲40%

南灣去年入伙後遇上樓市吹淡風,呎租不斷回落,今年初一房戶呎租曾跌穿20元新低位,惟近月屋苑租務成交回勇,二月及三月大量平價租盤被吸納後,呎租不斷急升,現時呎租逾30元,較年初時漲價四成。

世紀21悅來登經理吳力光稱,現約有15個放租盤,九成為1,900方呎以上大宅,另較細的三房租盤為7座中層C室,望海景,面積1,013方呎,叫租42,000元,與區內指標屋苑貝沙灣睇齊。至於一房戶叫租最平20,000元,呎租34元。

渣華道98號:近港鐵方便外蒲

北角近年有不少單幢精品住宅落成入伙,最就腳方便首選去年底入伙的渣華道98號,位於臨海位置,斜對面為前北角邨地王,步行三分鐘達港鐵北角站及北角碼頭,樓下亦有多線巴士及小巴前往各區,加上對面為北角市政大樓,內有體育館、街市及熟食中心,衣食住行不假外求。物業提供75個單位,由447方呎一房至逾2,000方呎特色戶均有供應,10樓以上可越過對面市政大廈享維港美景。會所及大堂設計豪華,設施包括健身室及兒童遊樂場等。

放租盤6個 半數三房戶

物業自入伙以來約十宗租務成交,呎租介乎33至42元,價位雖直指北角半山豪宅,但由於區內新入伙住宅租盤供應不多,尤其三房戶盤源稀少,故不乏區內客垂青。世紀21日昇營業董事譚子健表示,現時物業約有六個租盤,一半為三房戶,最平的三房戶為中層A室,面積956方呎,三房連主人套房間隔,廳接連露台望海景,廚廁採名牌配套,叫租38,000元。至於低層447方呎一房連儲物房單位,最平叫租1.5萬元。

尚豪庭:用料頂級豪冠元朗

住得新入伙新盤,除享受華麗大堂及豪華會所之外,高質素物業管理亦是重要一環。近年不少新進中小型屋苑的管理服務亦已豪宅化,新界區最新代表非正準備入伙、鄰近采葉庭的元朗尚豪庭莫屬,物業雖只有三座大廈,提供337戶,規模遠不及區內指標YOHO系屋苑,而且不設商場,步行往元朗港鐵站要十分鐘,惟物業賣點走高檔路線,採頂級用料及會所配套之餘,管理公司專為發展商系內頂級豪宅提供服務,據悉每呎管理費高近3元,全區最貴,難怪吸引外區都市貴族垂青,租價冠絕同區。

呎租貴過MIDTOWN

尚豪庭分層戶面積介乎461至1,122方呎,分一至三房,現時約25個放租盤,每呎叫價由19至22元不等,入場租價9,000元,新成交為3座低層一房戶,呎租直逼20元,較YOHO MIDTOWN還貴。利嘉閣營業經理莫家進表示,想要寬敞空間可揀1座低層E室三房,面積1,111方呎,望池景,叫租2.55萬元,雖比YOHO MIDTOWN同類三房月租17,000元貴,更較洪水橋一帶新屋苑貴一大截,但是想享受頂級豪宅生活的首選。

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