5盤千一伙市區混戰

事實上，近期新盤開售反應理想，多家發展商正積極部署本月加入推盤行列，當中丰滙示範單位料周內開放吸客，樓書料周內上網及派發，首批推出單位料約100伙，據悉，發展商日內與合作夥伴開會，可望落實具體銷售時間表，最快下周可開售。資料顯示，該盤佔約80%為三房單位。

棉登徑8號快登場

除丰滙外，市場上兩個以提供一、兩房細單位為主的九龍區樓盤亦快將登場，其中棉登徑8號項目料本月開放現樓及發售。

MOUNT PARKER RESIDENCES上周公布開價後，昨午睇樓反應不俗。（蔡綺琳攝）

本月主要部署推售或啟動軟銷新盤

另外，九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，MacPherson Residence已獲批出滿意紙，現樓示範單位目前正在趕工，樓書預計下月可上架及派發，最快下月以現樓形式開售，本月有機會率先啟動前期軟銷活動。

他認為，短期內雖有多個市區新盤部署登場，但位處市中心地段的現樓新盤供應實際不多。他認為，市區發展成熟，區內用家需求殷切，而現樓物業亦可較快出租賺取租金回報，對投資者亦具一定吸引力。

消息透露，MacPherson Residence提供293伙，單位類型較廣泛，標準戶由開放式至三房戶亦有提供，並設複式特色戶，整體以一、兩房戶為主。

細單位開價料進取

美聯住宅部行政總裁布少明認為，隨着市況回軟，新盤開價料會繼續趨向平實，但市區供應始終較少，發展商開價仍會較二手存在一定溢價，若與同區較新樓齡屋苑比較，新盤溢價料達10至20%，當然不會如以往般高開40至50%。

同時，細單位所涉售價較細，呎價可較進取，相反大單位所涉售價較高，客源較狹窄，呎價會較貼市，基於以上因素，發展商定價態度亦會出現兩極化情況。

另會德豐地產與新世界發展（00017）等西鐵柯士甸站上蓋D地盤，發展商部署下季開售，項目提供691伙，單位間隔介乎兩房至四房，勢成上半年九龍區最大規模開售新盤。