新盤「送稅」恐成漏洞

綜合資料，奧運站屋苑上月錄約24宗二手買賣，交投按月增加，但當中料7宗成交屬賣殼，涉及買家印花稅及雙倍印花稅金額逾4,260萬元。其中，一號銀海一個相連複式戶以約9,800萬元轉售，市傳交易以轉讓公司股權形式轉售，涉及稅款已逾2,300萬元。另同屋苑有中層單位以此方式轉售，成交價4,500萬元，涉有關稅款逾1,000萬元。

同類交易不局限豪宅

鄰近的九龍站屋苑連同尖沙咀港景峯及西南九龍御金‧國峯，近數月賣殼成交比例亦高企，上月該批屋苑錄約18宗二手買賣，代理指出，當中至少約6宗屬賣殼方式轉售，佔比例約33%。除逾千萬元成交外，不少新盤二手細價單位要避開辣招，亦選擇此方式轉售，御金‧國峯近期有中低層戶以賣殼方式售出，涉及成交價約860萬元，反映同類交易方式不再局限於豪宅單位。

除傳統內地客熱捧的地區外，綜合市場資料，上月最少有4宗新界洋房成交以賣殼方式交易，當中包括上水天巒雙號洋房，上月轉售價約3,100萬元，涉及買家印花稅及雙倍印花稅近730萬元，另同區歌賦嶺3宗二手買賣，涉及有關稅款逾1,540萬元，若連同奧運站及九龍站等成交計算，上月賣殼易手的二手住宅物業，省回稅款已逾1億元。

倡推新措施阻止趨勢

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，由於以轉讓公司股權形式出售物業可節省新稅款，減低入市成本，難怪同類成交增加；但如果數量持續上升，將會造成逃稅的漏洞，故有需要考慮推出新措施阻止趨勢，如推出措施管制持有單一物業公司轉讓等。

有業界人士指出，要進行賣殼交易，原業主必須以公司名義購入單位，當時須繳付買家印花稅等稅項，故新稅項仍能達到控制外資流入本港樓市之效。

不過，近日多個新盤以「送稅」優惠吸客，料以公司名義入市買家亦增加，估計日後以轉讓公司股權形式易手的物業買賣會因此而增加。