業主放租變售 交投彈

美聯吳肇基稱，二手購買力釋放，太古城單日連錄2宗買賣。當中有曾持貨至少4伙的業主，於今年二月時以約1,230萬元放售其中富天閣低層A室，建築/實用面積約876/764方呎，近日終減至約1,025萬元售出，建築/實用呎價約11,701/13,416元，約5年帳面賺約397萬元。

海怡3宗收租客沽貨

吳氏補充，太古城本月暫錄約7宗買賣，佔至少4宗為原先屬收租單位。另屋苑冠天閣低層戶原先亦為收租盤，最終累減逾45萬元，以922.8萬元售出，近3年升值265.8萬元。

港島另一藍籌屋苑鴨脷洲海怡半島，中原王昭康稱，屋苑上月同期仍未「破蛋」，但十月至今已錄約5宗買賣，當中3宗為原先屬收租單位，其中19座高層E室，建築/實用面積約785/632方呎，租客遷出後，即以約713萬元售出，建築/實用呎價約9,083/11,282元，持貨約兩年半帳面賺約117萬元。

名城揸三年平手離場

另外，牛頭角淘大花園及荔枝角美孚新邨，本月分別暫錄約5及6宗買賣，交投較上月同期增加。利嘉閣鮑允中稱，淘大花園H座中層4室剛售約350萬元，低市價約20萬元，原業主持貨僅約3年，帳面賺約145萬元即離場。美聯林海成稱，美孚新邨現時有約500個買賣放盤，當中約180個為連約戶，佔比例逾35%。

個別業主續願意平手出貨。消息稱，大圍名城2座南翼低層戶市傳以約710萬元轉售，實用呎價約10,457元，原業持貨約3年帳面只賺約50餘萬元，料扣除使費近平手離場。

事實上，各區二手業主續減價出貨。中原黃國強表示，青衣盈翠半島6座中層E室放盤約8個月，期內累減約73萬元之後，終售約725萬元，單位實用呎價約10,725元。

該行周世康稱，香港仔連錄2宗單幢樓買賣，其中建輝大廈中層D室，業主看淡後市，近一個月內劈價33萬元，以317萬元售出，實用呎價約10,226元。