政府批出的商業地向來都容許分拆出售，但下月截標的九龍灣宏照道商業地增設前所未見的「超辣」條款，規定日後只能以全幢形式轉售。未能拆售令項目大降價，有測量師大減地皮估值達23.8%，預計樓面呎價僅約3,200元，估值約17.76億元，屬市場下限價。
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，上述九龍灣宏照道與臨利街交界商業地設有一項相當罕見的限制條款，日後只准以全幢形式轉售，同時亦要取得環保認證金獎，估計政府或藉有關限制保持項目管理質素，因為若項目「賣散」，質素定必下降。
但相對地，地皮價值亦會大受影響，他解釋，向來以全幢形式轉讓的商業項目，呎價普遍較分層拆售為低，日後轉手亦較困難，或會有財團因而卻步，故樓面呎價由原先估計4,200元，調減至3,200元，減幅約23.8%，而最新估值約17.76億元，亦降價約5.55億元。他預期投得財團很可能用作放租，料呎租約25至30元水平。
另在中環填海計劃第三期下建造的龍和道，該區域首度有土地招租。地政總署資料顯示，中環龍和道一幅面積近39.4萬方呎土地推出招標承租，租期先定為三年，其後按季續租，用途為舉辦如貿易展覽、大型會議等活動，十二月六日截標。