換住新港城 添多180萬

錦英苑兩房戶值300萬

馬鞍山眾居屋之中，以錦英苑的樓價最低。錦英苑樓齡偏舊，入伙達二十二年；坐落半山，享開揚山景，惟出入「吊腳」，須乘小巴或巴士到市中心。再者，屋苑欠缺完善設施，成為該區最便宜的居屋屋苑。以錦英苑兩房單位為例，實用面積401方呎，尚算實用，以兩房戶市值約280萬至300萬元計算，可考慮升級換樓至港鐵站上蓋的私人屋苑新港城。

港鐵站沿線 近大商場

論及配套及設施，新港城是港鐵馬鞍山站沿線屋苑，規模宏大，五期物業提供4,760伙，樓齡介乎十七至二十年。相比區內一眾新進屋苑，新港城無疑在地段上取勝，加上自設住客會所，兼鄰近大型商場，升值潛力不比新進屋苑遜色。

該屋苑有不少三房單位可供選擇，如入門版的「細三房」戶，實用面積一般約五百餘方呎，主要分布於一、二及三期，另普遍為三房一廁間隔，小部分設有主人套房，因為面積較小，入場門檻較其他指標屋苑的三房戶低。

三房入門版叫480萬

世紀21奇豐分行經理梁榮貴指出，新港城入門版三房的客源多為本區換樓客。市場現有約二十個入門版三房買賣放盤，叫價約480萬至550萬元水平，視乎呎數及單位質素。若以兩屋苑作比較，據悉，錦英苑一個兩房單位，當年開售時售價約為三十餘萬元水平，相信目前有不少業主已將單位供滿，升級至新港城「細三房」戶，帳面Upgrade成本約180萬至200萬元。

值得一提，現時樓價超過400萬元，銀行僅能承做七成按揭，以新港城三房戶入場費約480萬元、按揭息率以P-2.45%（P為5%），及攤分三十年還款期計算，業主須付至少144萬元首期，每月供款約13,364元。