甲廈租金見底待升

近月本港勞工市場轉佳,加上美國新一輪刺激經濟措施,高力國際認為,本港甲級商廈租金會逐步止跌回升,並將今年全年租金預測由跌約8%,收窄至約3%,同時預期明年中環及金鐘甲廈租金大幅回升5%,一四年升幅更達10%。

高力國際亞洲研究及諮詢行政董事盧永輝指,自今年中起,財金機構開始停止裁員,加上律師行及內地企業積極來港開設辦事處,本港失業率明顯改善,加上美國推出第三輪量化寬鬆措施(QE3),對商界有正面作用,本港整體寫字樓租賃活動因而明顯轉活。

盧氏表示,今年首七個月,中環及金鐘甲級商廈呎租下跌約8%至約99元,與非核心區的呎租差距收窄,部分商廈租戶考慮搬遷及裝修等成本後,認為「過江」的誘因不大,開始物色留守原區,令租金獲得支持,今年底前將維持現水平。

現時中環及金鐘甲級商廈空置率已跌至介乎5.1至5.5%,較今年三月約5.8%已明顯降低。由於未來新供應有限,故料明年該兩區租金可升5%,一四年更可大升約10%。

國金呎租料逾百元

消息稱,現租用中環國際金融中心2期約10層、面積逾20萬方呎的財金機構,決定留守中區,正洽談續租,料新呎租逾100元,月租超過2,000萬元,較現時租金以倍增。不過,由於該類超甲級商廈租戶營商環境與環球變化較為緊密,故其租金較為波動。

該行香港商業部行政董事劉柏汶認為,現時超甲級商廈平均呎租約150元,料年底前有輕微下調空間。

尖沙咀漲租8%跑贏

九龍方面,劉氏稱,今年尖沙咀甲級商廈租金回勇,首七個月已升8%至約49元,升幅為眾區之冠,料該區全年可升14%,而明年升幅料約5%,一四年升幅料約8%。另過去兩個月九龍東甲級商廈空置率均在10%以內,較今年中的14.4%明顯下調,七月份該區甲級商廈平均呎租約33元,較今年初已升4%,料明年升幅約5%,一四年升幅同約5%。

另該行甄浚岷稱,一老牌家族交吉標售中環荷李活道94號全幢唐樓,市值料約7,000萬元,以現時總樓面近2,000方呎計,呎價約3.5萬多元,物業下月四日截標。上址地盤面積約685方呎,業主早於一九四七年以約2.55萬元購入上址再自行興建。