地產股持續遇沽壓,長實(00001)下跌1.53%,收報99.35元,失守「紅底股」。惟高盛發表報告,認為未來住宅、寫字樓及商舖市場均有利好因素,調高多隻地產股目標價及每股盈利預測等。
樓價兩極化加劇
高盛認為,內地居民來港置業需求平穩,支持豪宅價格,相反下屆特區政府或會興建更多資助房屋,拖累中小型住宅市場,未來住宅樓價兩極化情況會繼續擴大。
該行又認為,隨着非核心區寫字樓空置率下降及基建相繼落成,預期至一四年非核心區寫字樓租金每年會有5至10%漲幅,但中環寫字樓租金至一三年前將下跌20%,到一四年才會反彈。此外,高端零售品牌在港擴充營業,料未來三年零售商舖租金會漲5至10%。
因此,高盛調高太古地產(01972)投資評級至「買入」,並且置於「確信買入名單」,目標價27.5元,同時調高新世界發展(00017)投資評級至「買入」,目標價11.8元,同時重申恒隆地產(00101)及信置(00083)等「買入」投資評級。