租客搶盤預付12個月

買賣交投放緩,加上後市未明,不少上車客轉買為租,令細價租盤勁減,部分不惜以一筆過支付一年租金搶盤,其中牛頭角淘大花園一準租客為增業主信心,除以每月高達1.23萬元承租單位,更願一次過先付一年近15萬元租金;而大圍金獅花園個別業主亦向支付全年租金學生租客提供「折扣」,「折扣」後單位租金低市價逾5%。

美聯何家豪稱,準買家因市況轉差而轉買為租,淘大花園租盤供不應求,按月跌至少20%。部分租客更支付全年租金搶盤,如屋苑G座高層連裝修戶,面積約482方呎,放租後即獲至少三組租客洽租,其中外區客晚上睇樓後,第二日即以每月1.23萬元洽租,更先付一年約14.76萬元租金,終能承租單位。

有學生租客追捧下,沙田第一城租盤狂減。世紀21奇豐吳元利稱,屋苑本月錄逾60宗租賃成交,有租客願以「年租」搶盤,尤其是一批來自內地的學生,因未有薪金證明,加上出手較豪,願先付一年租金,其中23座中層戶,面積約395方呎,就獲學生客以年租約9.96萬元租住。

沙田市中心租盤減50%

美聯陳國良稱,沙田市中心本月錄逾60宗租務成交,超過上月全月約58宗,租盤亦減逾50%,其中偉華中心目前僅餘1個租盤;個別學生亦以「年租」形式承租,如沙田中心嘉寧大廈高層D室,以年租約10.8萬元租出。

陳氏續稱,同區租金月內已升約10%,其中希爾頓中心C座高層一房戶,月租達約9,500元,呎租約21.6元,高市價逾18%。

另有業主因一筆過獲年租,而給予租客「折扣」,世紀21奇豐高蕾斯稱,金獅花園1期A座高層戶,面積570方呎,因學生租客以先付一年共10.2萬元租金,業主願以低市價逾5.5%出租。

該行徐永成稱,馬鞍山屋苑租盤亦減逾16%;其中帝琴灣海弦居11座中層戶,以月租約2.28萬元租出,租客一次過先付14個月租金,故月租低市價約5%。

新寶城錄閃電租賃

港置稱,九龍灣德福花園目前租盤減至不足20個,有外區家庭以月租1.15萬元承租N座中層2室,呎租約20.5元。另大坑光明臺2座高層E室以呎租約28.6元租出。該行稱,一租客考慮一日即以月租9,600元承租將軍澳新寶城5座低層G室。

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