港府連環出招壓抑樓市,巴克萊資本認為,樓市已見頂,明年及後年樓價可能合共錄得25至30%跌幅,地產股則有18%下跌空間,給予地產股及美聯物業(01200)「減持」投資評級。
惟高盛稱,港府再度出招,拖累地產股投資氣氛,但認為金融管理局收緊樓按措施,不會扭轉樓價向上走勢,目前地產股較其每股資產淨值折讓34%,首選信置(00083)、新地(00016)、恒隆地產(00101)及嘉華國際(00173)等。
花旗稱,雖然新措施或令短期樓市交投及樓價漲勢放緩,但影響有限,下半年樓市續會上揚。惟因政策風險仍未除,港府或有更多針對境外買家的措施出台,故對純地產發展股抱警惕態度,維持看好多元化業務股份,包括恒隆地產及長實(00001)。
瑞信表示,據過去經驗,每次政府出招後,二手樓市交投於四至八個星期後便回復新措施前水平,但樓市短線交投變得波動,故將一手及二手樓市成交預測調低,前者由原預期按年增三成降至僅增7%;後者由按年減11%擴至減18%,該行將美聯目標價大降17%。美聯昨曾挫6%,收報4.66元,跌3.3%。
股份 變幅(%)
美聯 (01200) -3.32%
信置 (00083) -1.71%
新地 (00016) -0.70%
長實 (00001) -0.17%
新世界 (00017) -0.16%
恒隆地產 (00101) +0.33%
恒地 (00012) +0.40%