本文重點
何文田京士柏山屬九龍區的傳統豪宅地段，區內不乏逾千方呎的大單位供應，其中區內帝庭園及爵士花園均屬買家追捧的屋苑之一，兩屋苑的三房大單位面積均達約1,300至1,400餘方呎。
香港置業京士柏山分行營業經理林怡恒表示，帝庭園於九七年落成，由於位處名校網，故備受用家支持。屋苑由六幢物業組成，提供360伙，標準單位面積由1,109方呎至1,508方呎，間隔主要為三房兩廳，其中較受歡迎的1,496方呎單位，屬三房連多用途房間隔，該類單位分布於各座的A及B室，供應量僅有30個。
爵士花園無窗台增實用
他續指出，上述三房單位客、飯廳屬長形設計，並設有落地大窗，而主人房屬套房，設有衣帽間，由於主人房與另一個睡房之間並非主力牆，具改動彈性，故可按需要將房間打通成為特大主人房。
至於同區的爵士花園，亦有提供三房間隔單位，林怡恒指出，此類單位分布於2座B室及3座C室，面積約1,323方呎，間隔為三房連多用途房，整個屋苑僅提供40個同類型單位。
林怡恒表示，該類單位大門設有玄關位，可增加氣派，而客廳則外接露台，增加採光及通風度，主人房亦為套房設計，並附設衣帽間，另因三個房間均不設窗台，可增加實用性。