本文重點
近期港島甲級商廈市場租賃成交逐步回升，屬傳統商業核心區之一的金鐘區，多幢大廈租務成交均錄得上升，當中具指標性的力寶中心，其表現最不俗，原因是該物業單位面積選擇多，以及業主普遍在洽談條款上具彈性所致。
傳統上，農曆新年前是商廈租務市場的淡季，市場的交投量會相對較少。
租金跌 吸引外區客
然而，今年金鐘分層商廈仍能保持穩定的租務成交，主要是因為去年底迄今，各區商廈租金開始滑落，去年初區內平均呎租約40元，至年中飆升至50元左右，其後隨着經濟急速下滑，租金遂掉頭向下，今年初平均呎租回落至35元，一年間租金跌約一成二，目前平均呎租徘徊約30元左右的水平，遂吸引不少外區客進駐。
眾商廈中，力寶中心表現最不俗，過去數月，每月平均錄得約5宗租務成交，呎租介乎約30元，優質單位的租值較平均租金高約10%至15%。
另不少公司以開源節流為首要任務，連裝修的租盤成搶手貨。部分中區大業主商廈的租客面對高企的租金，約滿後便承租毗鄰的分層商廈單位，除因單一業權商廈的租金較高之外，大部分的舊租客也會因應業主的要求，把舊裝修拆卸，故新租客往往須花上龐大的費用裝修單位。但近期大部分的公司均緊縮開支，故每月租金及裝修費成為租客重要的考慮因素。