香港不止進入人口老化年代，樓宇老化的速度更不容忽視。市建局即將在西環及大角咀展開兩個重建項目，對舊樓居民來說誠屬好事，但有利必有弊，一來重建規模有限，對解決房屋問題杯水車薪，二來業主坐地起價，「麵粉和麵包」問題勢必愈演愈烈。
其中一個重建項目位於西環皇后大道西，包括多幢樓齡逾五十年的舊樓，並將賢居里垃圾站、公廁和李陞街遊樂場納入其中，地盤總面積約二千餘平方米，建議作住宅及商業用途，預計提供二百個小型單位。大角咀項目則北連埃華街、東連橡樹街，將作住宅及零售用途，地盤總面積約八百多平方米，並毗連杉樹街及橡樹街需求主導重建項目。
相比過往市建局不斷重建單幢式牙籤樓，今次兩個重建項目的規模已算較大，但提供的住宅單位始終不多，尤其是西環重建項目只有二百個小型單位，對增加房屋供應聊勝於無。當然，增加供應還在其次，市建局的主要角色是協助重建，改善居住及社區環境。以上述兩處的舊樓居民為例，有的面對石屎剝落之苦，有的更每逢落雨家中都會漏水，可謂危機四伏，苦不堪言。在這個意義上說，市建局今次的收購重建無可厚非，將來配合重新規劃，不難令舊區煥然一新。
問題是，現時樓市高處未算高，市建局收購舊樓受制於以七年樓齡單位的樓價作為賠償準則、補償額和市場掛鈎的規定，成本必然不菲。去年市建局收購九龍城區三個重建項目的建議呎價接近一萬六千元，創歷年新高，已令人嘩然，立法會議員當時已經警告，收購價高必推高售價，而萬一市場出現調整，麵包價不及麵粉價引發的問題就更大，市建局隨時陷入財赤困局。何況收購水平提高亦會帶動同區租金如火箭飆升，令市民生活百上加斤。已有西環舊樓業主明言市建局要出價二萬元一呎才作考慮，每個持份者都向錢看的結果是甚麼，不言自明。
可以看到，市建局為封蝕本門，不是將重建項目變身豪宅，推高樓價，就是索性叫停需求主導重建計劃，令市建局的角色定位模糊不清。以灣仔「喜帖街」為例，項目在五年前推出，市建局將之定位為豪宅，平均呎價高達二萬三千元，結果同區樓價租金水漲船高；而叫停需求主導重建計劃更無異於棄危樓居民於不顧。有人批評市建局營運模式偏離宗旨，「以人為本」變成「以錢為本」，與唯利是圖的發展商沒有分別，雖不中亦不遠。
當然，本港房屋和土地問題已是老大難的問題，也是結構性社會問題，市建局作為自負盈虧的法定機構，能夠做的並不多。正如本報多次指出，市區重建不能單打獨鬥，必須有整體配合，藍田麗港城和沙田第一城這些「超級城」都是由政府主導的成果，以前做得到，為甚麼現在做不到呢？不謀全局者，不足以謀一域，港府是否有決心解決房屋問題，市區重建有沒有新思維將是試金石。