風扯雨滲舊樓冧牆高危
外牆殘舊的樓宇，狂風暴雨後處塌石屎高危期。「天鴿」及「帕卡」連環襲港，大廈外牆有破損和保養不佳，在「風扯」、水滲和日曬下，隨時塌石屎落街，風雨過後三至四日特別要留意。有結構工程師指出，若外牆批盪造工和維護不佳有裂痕，狂風的拉力，加上雨水由裂紋滲入，之後烈日暴曬令水分膨脹，外牆瓷磚便會「谷爆」。專家提醒業主及管理公司風雨後應格外留意，可透過目測、紅外線及扑錘仔三方法檢查，盡早在下一場風雨到來前消除隱患。
昨肇事的麗新商業中心卅年樓齡，據記者目測，發現該大廈外牆不少地方殘破，最少十多處有瓷磚及石屎剝落、谷起、滲水及出現裂痕，部分位置瓷磚深淺不一，相信曾經重鋪及維修。其中向事發橫巷的三樓外牆情況較嚴重，一幅近三呎乘三呎的瓷磚明顯谷起，隨時有塌下危險，部分瓷磚更已剝落。大廈管理公司昨委派工人即時維修。
或因造工問題 失黏合性
皇家特許測量師學會香港區建築測量、項目管理及環境專業委員會主席李海達表示，今次塌下的是大廈外牆批盪及俗稱「瓦仔」的瓷磚，並不涉及大廈結構部分的石屎，外牆結構部分平滑完整，不排除因批盪物料或造工問題，逐漸失去黏合性。而石屎及批盪剝落亦可由其他因素所致，例如接近風槽容易因冷縮熱脹龜裂；因鋼筋生銹令石屎「谷爆」，若附近地盤有打樁，震盪亦會造成影響等。
李指出，狂風暴雨對大廈外牆有極大損耗，因不少大廈外牆都日久失修，出現裂痕及滲水，強風會吹入縫隙將瓷磚扯開及掀起，雨水則會滲入裂縫，當雨後晴天，外牆暴露烈日下，三至四日後瓷磚或會因水分膨脹而「谷爆」。但他強調，如大廈外牆符合法例規定的安全標準，應能抵禦颱風下的風雨。
李提醒各大廈業主應吸取教訓，盡快聘請專業人士進行全面檢查及維修。他指出，大廈外牆物料各適其適，常見的包括瓷磚、玻璃及鋁板等，當中以瓷磚受風後剝落的風險最高，一般可以透過三個方法檢查，其一是目測外牆有否「谷起」或裂紋，其二是用紅外線測溫，檢查外牆瓷磚與牆身間有否滲入空氣，其三是搭竹棚或安裝吊船，用錘仔敲打瓷磚找出「空心磚」，如發現有剝落危險，應盡快移除，稍後再安排工人重新鋪設。
租客亦有機會負上刑責
根據《簡易程序治罪條例》第4B條，任何人自建築物掉下、或容許任何東西自建築物墮下，在公眾地方或附近的人造成危險或損傷則屬違法，可被罰款一萬元及監禁六個月。
執業大律師陸偉雄指出，倘不幸發生大廈外牆墮物傷人意外，業主、管理公司或租客都有機會要負上刑事責任，如涉事位置屬公共部分，業主立案法團有機會被控告，大廈全體業主或需因缺乏維修而導致人命傷亡及財物損失承擔賠償責任。陸補充，倘有人以風災作抗辯，則需視乎打風是否主要肇因。陸強調，除刑事責任外，相關人士亦會面臨受害人的民事索償，法庭會就受害人年齡、職業、家庭狀況等因素判定賠償金額。