香港樓市的剛性需求真是「剛過金剛」，政府無論如何打壓，新樓盤的買家仍然人如潮湧。近日港島區一個新盤開售，一房單位亦索價超過一千萬元，目前市場上的炒家已頗難圖利，但上述樓房的買家仍然絡繹於途，這不叫剛性需求叫甚麼？
不少市場人士老是彈同一調調兒，說買家們太不理性了。但近年香港房屋政策之所以失敗，主要原因正是每逢碰上升市，政府就動輒判斷入市者是非理性，於是總是從打擊炒樓客、增加買家入市難度入手，結果往往誤中副車，使真正的問題一直沒能解決，這錯誤從曾蔭權任特首的時期就開始。
其實，港府老早應該換個角度思考問題，嘗試假設買家基本上是理性的，他們入市是基於實際需要，特區地少人多，樓宇確有龐大的剛性需求。因此，管治者早在十年前就應該大量增加土地供應，而不是一味只仰賴制訂壓抑炒家的政策。
如今買一千萬元一房單位的買家，有人會認為是不理性，其實他們可能理性得很。我問你，現在港島鬧市全新豪宅的一房單位月租可達多少？這樓盤單位供應不多，月租隨時高達二萬五千元，一年所收租金便是三十萬元。一千萬元的單位年回報約三厘，就算扣除雜項支出，也有兩厘半，遠勝於平白將錢放在銀行。所以，不少投資者都樂於入市，不想繳交從價印花稅的，就會找尚有首次置業者資格的親友代買。這類買家其實是十分理性，認為他們非理性的人，可能自己才非理性。
有些人不明市場實況，認為上述單位售價應減半，回落至五百萬元才合理。若真如此，收租回報率會增至五厘。穩定的五厘回報加上有升值潛力，香港有這樣「筍」的投資豈不是要震動世界？說實話，那是沒可能的！