二手交投插水 新盤劈價
【本報訊】政府連番出樓市辣招，令二手交投「插水」，售價回落，連新盤近日都要劈價抗靜市。地產代理界人士預期政府短期內「減辣」機會不大，樓價今年料再跌百分之五至十，小型地產代理行「無運行」，靠新盤「吊鹽水」。
政府於一○年十一月首度推出額外印花稅（SSD），前年再推出加強版額外印花稅（SSD2）及買家印花稅（BSD），成功將二手交投凍結，但無助樓價回落，樓價指數於去年三月中升上123.66點的歷史高位。到去年二月政府再三「加辣」，二手樓價終見回落，由高位跌至最新約118.08點。差餉物業估價署的最新數據顯示，去年整體住宅樓宇售價指數升幅創最近五年來新低，僅微升約7.7%。
全年樓價料跌約一成
樓市淡靜，二手交投勁減，新盤近日都劈價。戴德梁行香港董事總經理陶汝鴻指出，新盤優惠手段推售只集中偏遠地區，未必延至市區盤，料全年二手樓價跌幅約百分之五至十，其中豪宅跌幅較大。至於屯門地皮早前中標價低，他認為主因是該區供應較多，發展商出價審慎，並不代表地價長遠回落，估計年內政府都不會「減辣」。
中原集團主席黎明楷認為，加強版額外印花稅及買家印花稅，加上一手銷售條例，對樓市造成很大影響，預期今年二手交投維持低位，發展商為出貨續貼市價開盤，令樓價有機會回落，代理行生意增加，達「三贏」局面。但二手市場續慘情，買家轉投一手市場，料小型代理行經營更難。除地產界，證券分析員幾乎一致預期今年樓價會跌一成至一成半。