樓市勢滑落只減辣不加辣

立法會將於下周三恢復二讀有關BSD辣招的《二○一二年印花稅（修訂）條例草案》，草案建議政府今後只須透過刊憲提出決議案，便能即時調整BSD稅率及開始徵收新稅，即所謂的「先訂立，後審議」程序，以便政府應對樓市的最新變化迅速加辣或減辣。議員欲推翻有關新稅率，須自行提出並經過分組點票通過廢法決議案。

民主黨議員涂謹申質疑有關做法剝奪立法會監察政府的權力，提出修訂改行「先審議，後訂立」機制，即政府須等立法會投票通過加辣或減辣建議，才可按新稅率徵收BSD。多名一直反對BSD的工商及地產界議員支持修訂，意圖為辣招「剝牙」。負責草案的運房局則一直反對有關建議，認為會嚴重削弱政府調控樓市的能力。

地產代理及證券界人士，普遍估計今年樓價會再跌最少半成至最多一成半。（資料圖片）

張炳良否認接納「減辣易，加辣難」建議是向立法會或地產商跪低。（霍力誥攝）

否認向立會或地產商跪低

不過，政府立場昨日突然出現一百八十度轉變。來自兩大建制派政團的行政會議成員林健鋒及李慧琼，昨午與運房局局長張炳良飯局後，忽然聲稱已向對方提出「減辣易，加辣難」的新建議，即政府今後欲調高BSD稅率，須像未修例前一樣經過「先審議，後訂立」的機制，但調低BSD稅率即可「先訂立，後審議」。

有學者估計若美國聯儲局正式開始加息，港府便有可能減辣撤招。

中日關係因釣魚島等爭議不斷惡化，一旦開戰勢必打擊香港樓市。

張炳良在「考慮」了短短兩、三個小時後，便在立法會公布接納兩人建議，但由於草案的修訂限期已過，政府會改於草案二讀發言時，公開承諾推行「減辣易，加辣難」機制，強調有關做法同樣具有法律效力。他否認政府向立法會或地產商「跪低」，強調當局已徵詢政府法律顧問意見，認為現有方案最能回應議員訴求，亦不會嚴重削弱「辣招」成效。據了解，今次建議實際上是由財政司司長曾俊華提出。

被「截胡」的涂謹申狠批政府無原則立場，與兩名行會成員「扯貓尾」為地產商鋪下台階，如他本人及其他議員的修訂無法通過，民主黨六票將反對政府建議。不過，在民建聯、工聯會、大部分建制派功能界別議員及部分草根派泛民支持下，預計草案終可順利三讀通過。

中日開戰陰霾 「息魔」殺到

有市場人士指出，港府推出連串樓市辣招後，已成功冷卻樓市，早前美國宣布退市減少買債，更迫使多個新盤提供大量優惠或直接減價求售，二手成交亦價量齊跌，加上中日關係不斷惡化，若雙方正式開戰，或美國正式開始加息，勢必進一步打擊本港樓市。

浸大經濟系副教授巫伯雄估計，本港未來一年私樓供應量足夠，加上美國計劃退市令市場存憂慮，料本港樓市逐步穩定，加辣機會不大，但他重申不認同樓市辣招，今次讓步更是「政治化凌駕專業化」。城大專業進修學院學術統籌宋立功認為，政府忽然妥協除為建制派提供「下台階」，相信亦與未來樓市易跌難升有關，發出政府可隨時減辣及撤招訊息。