特區地少人多，房屋政策是重中之重，自然無錯；但空有房策而無人口政策，則隨時一錯再錯。特區房策在港英時代已開錯了頭，殖民地管治心態，高地價政策最便捷，庫房收入穩定，保證宗主國不用倒貼殖民地；但為求社會穩定，一樣要解決基層住屋問題，政府房策概念，說到底就是「安置」，不外把基層人口從當年的木屋危樓安置到較安全的石屎公屋。如此政策，當年可接受，但沿用到今天，比較鄰近華人社會的住房，像中國大陸、台灣、新加坡以至澳門，便知特區住房除了量，更有質的問題。
房屋需求量，長策會自然計得出，難計的是人口增長看不見盡頭，每年起碼來五萬，十餘年來了八十萬。據說新來人口有助減輕人口老化，但新移民愈多，特區人口仍老化。本地長者本已弱勢，來的新移民又是弱勢的多，人口老化速度或許減慢，但弱勢階層爭奪社會資源的情況卻愈見慘烈，輪候公屋人龍只會愈來愈長。
社會基層愈來愈多，一是資本主義帶來貧富懸殊，另一卻是政府政策造成，只管房屋不顧人口的政策思維，以為把公屋需求跟私樓市場截然分開，多建公屋便算解決住屋問題。不敢正視樓價超高的事實，市民花畢生積蓄只能購買比公屋大丁點的私樓，自然選擇留守公屋，不只無力上車，直情打壓換樓欲望。若情況繼續，不用等到五十年不變，特區早已遍地劣質公屋。房屋問題早已到臨界點，施政者要有大魄力，要麼闢地填海增土地，大刀闊斧壓樓價，要麼面對現實，拿回單程證審批權吧！