農曆新年將至，人們總是喜歡在過年時許願，祈盼來年心想事成，但對本港無殼蝸牛來說，未來一年恐怕只能繼續望樓興嘆。美國一間顧問公司的調查顯示，香港住宅樓價全球最貴，樓價中位數相當於家庭年均收入的十一點四倍；而排第二位的澳洲悉尼只是九點六倍，排第三的加拿大溫哥華是九點五倍。較早前，另一間國際物業顧問公司亦指出，本港去年樓價升幅全球第一。
在近年的多項國際評比中，本港排名每況愈下，獨有樓市升幅及樓價囊括全球之冠，實在是諷刺。正如調查指出，樓價高於家庭收入五點一倍已經屬於難以負擔，而本港樓價過去兩年上升逾五成，供樓可謂難上加難，負擔重上加重。事實上，在過去一年間，本港樓市所創造的世界之最還有不少，譬如「全球最貴的一房戶」、「全球最貴的分層豪宅」等，同時，香港人均居住面積恐怕也是全球最細小的。以全球最昂貴的代價，居住全球最細小的面積，這是香港市民的不幸和悲哀。
本港樓市不能僅用貴來形容，而是貴到離譜，貴到令人難以置信。更可怕的是，樓市至今毫無冷卻的迹象，還在繼續狂飆，高處未算高。有大行預測，未來兩年樓價還會升三至四成，租金升一成半，如果政府不再出招打壓，樓價最樂觀可升九成六，原因是香港經濟持續增長，市場資金充裕，實質負利率，以及來自內地的置業需求愈來愈大，都對樓市有支持。
為了壓抑樓價，港府去年曾推出一系列措施，可惜效果適得其反。去年底，當局更「落重藥」推出最高達百分之十五的額外印花稅，一度令成交量大幅萎縮，炒家絕迹，甚至出現買家撻訂的情況。然而，這只是曇花一現，樓價很快又掉頭回升，顯示有關政策已被市場消化於無形。事實證明，在需求持續旺盛而市場大環境不變的情況下，僅憑行政措施或增加交易成本來壓抑樓價，只能治標，不能治本。
解決樓市問題的根本之道，在於增加供應量。數據顯示，過去十多年私人樓宇供應每年平均只有約一萬個，僅及一九九七年前供應量的一半，部分年度更只有數千個單位，遠遠滿足不了需求。更何況，隨着內地經濟崛起，居民購買力快速增長，本港樓市多了一大批生力軍，哪怕內地富人中的極小部分來港置業，已足以令樓市掀起巨瀾。作為最自由、最開放的經濟體，香港不可能限制外地人置業，增加供應才是不二法門。
在去年十月發表的新一份施政報告中，港府曾鄭重其事地承諾增加土地供應，今後十年內，平均每年供應二萬個單位。問題在於，市場千變萬化，即使政府能提供足夠數量的土地，卻並不等於市場可提供同等數量的樓宇，因為發展商何時建樓以及何時推出樓盤，並非港府所能控制。事實上，業界預料未來數年一手私樓供應仍然偏緊，平均每年僅約一萬一千個，供求失衡的情況將進一步惡化。
儘管港府煞有介事推出置安心計劃協助夾心階層置業，可惜總共才提供五千個單位，無異於杯水車薪，何況最快也要四年後才可以推出首批單位，遠水難救近火。所以說，本港樓市失衡在於供應不足，供應不足則源於港府目光短淺，反應遲鈍，致使問題積重難返。
沒有安居，哪來樂業？樓市不僅是經濟問題，更是政治問題，是本港深層次矛盾之一，不容當局繼續敷衍了事。