【本報訊】何謂無敵海景？有議員指此次官司反映現時售樓宣傳手法及字眼欠監管，不少市民受誤導，立法會與當局正作出檢討，希望日後要求發展商須解釋「無敵海景」這類字眼的定義，違規銷售者更須受罰。法律界人士則指，業主控告發展商誤導的官司十分罕見，索償能否成立，須視乎發展商當時如何推銷樓盤。
政府今年初推出「九招十二式」規管新樓銷售，但各界多次促請當局立法規管樓宇買賣，政府再於十月宣布立法規管一手樓督導委員會，就現行買賣方式作多方面檢討。委員會成員李永達表示，政府現時僅以指引方式規管樓盤銷售，巿民或可能受推銷字眼等誤導。
李永達指，督導委員會將對售樓書、價單、銷售安排、失實陳述以至罰則作出檢討，希望規定發展商須界定宣傳字眼，包括海景是否永久、會否受遮擋等，再讓買家決定是否物有所值，並希望能對失實陳述發展商作出懲處。
法律界人士梁永鏗提醒，業主的海景被遮擋，發展商仍有抗辯理據，包括只是按售樓時的環境宣傳、沒有承諾業主可永享無敵海景、售樓時根本未有計劃在前面起樓，或政府當時尚未批准興建等。因此業主有責任舉證，包括翻查新建大廈的入則日期，若可證明發展商推銷與訟單位時，已計劃在前面起樓，便可構成誤導。
他又建議，買家若想保障自己，可在臨時買賣合約中加入條文，例如要求單位的環境須符合宣傳單張內容，甚至保留宣傳單據及一切相關資料。