「先租後買」擬准購私樓
【記者譚美芳報道】下周三公布的新一份施政報告，焦點料集中於增加土地供應和市民的置業問題。據悉，政府已落實房屋協會擔任「先租後買」計劃代理人，負責制訂申請細則及條件等，政府正考慮容許參與計劃的夾心階層除可先租後買房協興建的住宅單位外，亦可選擇利用已繳付的租金改購私人住宅，申請人必須於指定年限內決定是否買樓，為增加計劃的吸引力，單位更不擬設轉售限制。此外，當局也會研究在維港以外地方填海建屋的可行性。
消息人士承認，不少無殼一族埋怨置業難，房協興建的「先租後買」住宅單位，未必可即時滿足他們的置業需求，但目前樓價高企，加上公眾諮詢結果顯示不少市民擔心政府推出資助置業措施，或容易令市民「上錯車」，政府需小心評估推出計劃的時機，避免在樓市高峰期鼓吹市民置業。
維港以外填海建屋
據悉，政府已落實會由房協作為資助市民置業計劃的代理人，房協稍後會制訂申請人的入息及資產限額，並會改以計分制，按申請人家庭狀況、住屋需求等計分，制訂優先次序。房協除試驗將出租屋邨筲箕灣明華大廈重建作資助置業單位及長者屋等的混合發展外，亦正要求政府額外批地興建資助置業單位，確保計劃可持續推行。
另外，施政報告也會同時公布一系列措施增加土地供應，希望令樓市更健康發展，當中包括研究在維港以外的地方填海建屋，其中東涌第三、四期發展的填海計劃，政府擬明年內聘請顧問研究。當局又計劃把現有三個石礦場改作住宅發展，其中屯門藍地石礦場的規劃及工程可行性研究明年一月進行，安達臣道及石澳石礦場亦會陸續進行相類的研究。
立法會議員李永達指先租後買計劃讓申請人利用已繳的租金作為首期置業，但近年樓價高企，申請人繳交的租金，未必足以作為購買私樓的首期，他認為先租後買計劃的住宅單位應有折讓優惠，始有吸引力。