18億買一家親

位於白加道卅五號的Falconridge原為分層住宅，佔地五萬三千方呎，昨日透過私人拍賣方式放售。由於山頂靚地賣一幅少一幅，故本地多家發展商事前均磨拳擦掌準備爭奪，該物業開價十五點五億元，經十口叫價後，結果恒基地產由李兆基二公子李家誠領軍以十八點二億元奪得，高出開價逾百分之十七。

現為恒地副主席的李家誠表示，今次奪得項目與上市公司無關，他計劃將項目拆卸重建成洋房作家族自用，「會同爹哋等成家一齊住」。至於項目發展細節，他坦言：「點起未諗！估計會用數億元去興建，多數興建別墅式，兩層起三層止，可能起三、四間屋都未定。」他直言，「一家人住咗apartment（分層式住宅）咁耐，都想住下house（獨立屋）」。當被問及若價錢理想，會否出售該地皮，他回應暫不考慮放售。

白加道卅五號Falconridge原由許世勳家族持有。

恒地副主席李家誠(右)

李家誠：千金難買心頭好

今次項目的成交價高達十八點二億元，呎價高達六點八二萬元，創出亞洲最高地皮成交呎價，估計重建後市值每方呎超過十萬元，樓面呎價將問鼎全球之冠。對於成交價刷新紀錄，李家誠強調，「千金難買心頭好」，認為該地皮罕有、風景好，價值合理，而最終成交價其實與原來估計差不多。

李家誠（中）親自領軍為家族奪得山頂罕有地皮。 （黃仲民攝）	放大圖片	白加道卅五號經十口叫價最終以十八點二億元成交。 （黃仲民攝）

昨日有份爭奪並率先承價的華懋集團執行董事兼管治委員會主席龔仁心表示，是次白加道地皮成交價「過得去」。

負責拍賣的仲量聯行國際董事兼香港資本市場部主管曾煥平承認，白加道卅五號以十五點五億元開價是進取，因為不想開出一個吸引的價錢再競投上去，令拍賣的節奏拖長。開價亦已經接近業主心目中的出售底價，業主對成交價滿意，並證明超級豪宅並不受市況影響，該項目有如藝術品一樣，只有「買貴」無「買錯」，成交價更確立了亞洲最知名地段的位置，料將取代同區施勳道地位。

重建後市值每呎逾十萬

他又稱，新買家若重建為三至四幢洋房，預料在該地段不需作額外補地價，預計買家需支付每方呎建築費約八千至一萬元重建物業，總成本呎價約八萬元，重建後市值每方呎料超過十萬元。

中建企業許世勳家族除持有Falconridge之外，現仍持有石澳道十號及深水灣道八十號物業，而近年較矚目的發展項目則有東半山曉廬，而許晉亨及李嘉欣夫婦的愛巢，據說亦設在曉廬。