油尖旺四範疇活化

是次研究範圍包括整個油尖旺區議會區界，由以九龍半島南部，西面和南面以海旁為界，東至港鐵東鐵線旺角站鐵路，北至界限街，全區面積約七平方公里，研究主要找出區內一些不協調的土地用途及建議在區內進行適當的活化措施。

不協調土地用途 社區割裂

顧問報告總結市民的意見指出，區內有不少不協調的土地用途，例如使用率低又貼近民居的工廠大廈、貼近旅遊點的垃圾站、使用率低的街市、位處黃金地段的政府設施等。報告指出，由於該區過往以小區形式規劃，以致造成新舊社區發展割裂，其中大角咀新填海區及舊區是兩個截然不同的社區，就是一個好例子。

洗衣街水務署。 （高嘉業攝）

連貫大角咀、洗衣街及旺角東港鐵站的行人通道網絡設計圖。

報告指出，在保育活化社區的同時，要避免出現只有高消費人士才可使用的情況出現，活化前水警總部作高檔次酒店及名店就是例子。

油麻地果欄優化後作低密度發展及提供綠化公共空間設計圖。 （模擬設計圖）	優化訊號山公園入口，搬遷垃圾站並增建扶手電梯便利遊人。 （模擬設計圖）	廟街的大牌檔美味食物具特色，值得保留。 （資料圖片）

顧問報告就油尖旺各區提出定位建議方案：大角咀為舊城新動力，活化舊廠廈改善舊區環境；太子和旺角着重復修、重建、搬遷計劃，優化交通、營商及居住環境，接連行人天橋及建造地下街，擴大購物熱點；油麻地則配合西九打造文化加旅遊的特色，定位為旅遊文化之都；尖沙咀則優化被遺忘的特色景點，成為動靜皆宜的朝拜旅遊點。

促立跨部門小組 加快步伐

回應財政預算案建議把位處優質地段的政府部門搬遷到工廠大廈，善用土地資源。報告建議將現時位處優質地段的一些政府部門辦公室，包括洗衣街水務署辦事處及食物環境衞生署倉庫、九龍政府合署、廣東道政府合署等，搬遷到大角咀的工廠大廈，以騰空優質土地作更適切的發展。由於搬遷政府建築物討論多時，有關部門未有正面回應，報告建議由發展局直接成立跨部門小組統籌及協調有關事宜，以加快步伐。

油尖旺區議會地區設施管理委員會主席陳少棠表示，有關研究是希望在政府進行地區規劃前提供參考「貼士」，讓當局了解市民的意願，當中一些簡單的建議可以由區議會負責改善，但涉及大規模的改善項目則有待政府研究進行。他又希望政府可盡快搬遷部門辦事處，騰出有用地段供區內其他發展用途。

研究報告將於明日提交油尖旺區議會審閱，經區議會同意和認可後，會遞交發展局參考。發展局及市區重建局於去年七月建議包括油尖旺區議會在內的七個區議會，自行進行市區更新願景研究，了解各區的發展。 記者陳素貞