過氣地標 酒店估值30億
【本報訊】政府以賣地形式推出美利大廈活化酒店項目，有測量師估計項目價值逾三十億元，但質疑政府初步建議設三百間房間數目太少，即平均每間房達一千平方呎，認為至少設五百至六百房間才具成本效益，整體雖較改裝為寫字樓的估值四十一億元低，但由於寫字樓需大規模提升及更新電梯、大堂、內部間隔及其他現代化設施，所費不菲，故活化為酒店仍是較佳選擇。
測量師陳東岳以政府規定項目至少七成面積作住宿用途、現有建築樓面面積為四萬二千五百六十平方米及估計設三百酒店房計算，即每間房平均面積可達九十九平方米，即逾一千平方呎。他坦言逾千呎的房間太大，若以精品酒店為定位，房間只需四百至五百平方呎，房間數目則能增至五百至六百間。
陳東岳估計項目約值三十億元，相信巿場有需求，因美利大廈臨近山頂纜車站，四面景觀佳，中環甲級酒店供應亦不足，惟地理所限料難以設大規模商舖。他估計若改裝為寫字樓，因樓齡舊及需大規模改裝，呎價較同區寫字樓的一萬二千至一萬三千元「打個折扣」，只值九千元，整體估值四十一億元。
曾是最高政府建築物
一九六九年落成的美利大廈樓高廿七層，為當時最高的政府建築物，窗口方位經過精心設計，可防止過多陽光直射入室內，但又能確保有足夠陽光反射室內，一九九四年曾獲建築物能源效益獎的優異獎。