然而可笑的是，曾蔭權早前被問到樓價屢創新高，市民上樓難的問題時，竟聲稱豪宅市場與中小型住宅屬不同市場，豪宅變動不會影響民生。既然如此，為甚麼金管局要急急調低豪宅的按揭上限？至於復建居屋問題，曾蔭權早前明言不容樓價驟跌，現階段不會恢復賣地，亦不會考慮再建居屋。言猶在耳，行會成員就大唱反調，這不啻摑了曾蔭權一記耳光。

房屋政策不但關乎民生，更關乎整體經濟，非同小可，但特區管治班子竟然口徑不一，自相矛盾，實在是咄咄怪事。由此可見，當局對目前的樓市根本沒有一套完整的應對辦法，在政策醞釀過程中缺乏溝通和協調，以致出現官員各說各話、令人無所適從的情況。

事實上，曾蔭權聲稱豪宅不影響民生，可以說是既天真，又無知。正如有學者指出，豪宅市場暢旺，水漲船高，必然帶動中小型住宅市場上升，從而令民生受損。大家可以見到的是，近期樓市的表現已有過熱的迹象，儼然有九七年樓市泡沫爆破前的陰影，前車可鑑，不容當局再袖手旁觀。

當然，是否復建居屋這個問題事關重大，必須慎之又慎，不能倉促行事。眾所周知，九七年樓市泡沫爆破後，樓市陷入谷底，「負資產」問題嚴重，港府不得不於○二年宣布全面退出居屋市場。如果現在復建居屋，重蹈當年「八萬五」的覆轍，屆時是否又要推倒重來，再度停建居屋？正如不少人指出，政府在居屋政策上朝令夕改，將嚴重擾亂市場秩序，打擊市民信心。有學者擔心，政府復建居屋，是想騰出更多公屋單位給有需要的市民，但這個如意算盤是否打得響，實在是一大疑問，如果不能達到預期效果，復建居屋極可能弄巧反拙，得不償失。

其實，當務之急並非討論應不應該復建居屋，而是必須正視樓市陷入瘋狂狀態的現象，盡快制訂因應之策。政府昨日公布首三季私人住宅單位供應量，降至只有四萬七千個，創○四年以來新低，同期已施工的單位亦只有五千一百個，按年減少一成三。與此同時，本港過去五個月連續出現零勾地。針對土地供應短缺、樓宇供應大減的情況，有人建議當局應優化勾地制度，包括將勾地的門檻，由底價的八成降至六成；有人則建議設立拍賣「冷靜期」，發展商在勾出地皮後，有權撤銷勾地並取回保證金；亦有人建議恢復定期賣地制度。可惜，當局對這些建議至今沒有作出任何積極的回應。

不難想像，如果一個社會出現愈來愈多置業無門的「無殼蝸牛」，老百姓連「有瓦遮頭」的卑微願望也不能滿足，民怨必然四起，社會將難有寧日。古人說得好︰「民之為道也，有恒產者有恒心。」可以說，房屋問題是管治的根本，當局絕對不能再迴避。