對香港樓市要有一個基本的認識，即一個家庭只擁有一層樓宇自住，並非用來投資，用股市的術語，他們其實是平倉，樓價的升跌對他們沒有很大的影響，樓價就算是上升，也不能套現圖利，他們不過有一點紙上富貴而已！但有人以為，樓市升，紙上富貴也會讓人舒服陶醉，總比樓價下跌所帶來的負面感覺為佳。
這種一個單位等於平倉的說法，相當大程度反映了現實，但還需要有一些修正。一個家庭不可能幾十年都住在同一個單位內，由一對夫婦結婚組織二人家庭，到生兒育女，如果再加上一個外傭，就變成四、五人共同生活，對空間的需求也會增大，所以一般家庭都會經歷細屋搬大屋的階段。
而一旦由五百呎搬到一千呎，在投資概念上的對沖，就只是做了一半，新增的五百呎是完全沒有保障的，所以一些中產在生兒育女之後，需要由兩房搬到三房再加工人房的單位，隨時要多付一、二百萬元，甚至三、四百萬元也不出奇。這增購的呎數，通常就靠升職、加薪和儲蓄來抵銷！
明乎此，就會理解樓市狂升，對一般中產並無好處，除非他有超過一層的物業。一些進取的投資者手持十多個單位，他們自然希望樓市升得愈高愈好，不止是天價，最好是太空價。
因此，一般中產的期望，就是樓市不要跌，因為這是他們畢生的積蓄，但大升，又不符合他們的利益。這箇中的關係，政府不可不察！