熱錢不斷流入，樓市熾熱，市場關注政府會否恢復賣地，曾蔭權在記招會上回應表示，對樓價的驟升，政府「未必會做嘢」，立刻成為市民關注的熱點，令對施政報告的討論，更加聚焦於樓市，而疏忽民生與管治以至政改等重大領域的議題。

值得注意的是，中產人士不滿樓市被炒熱，連專業人士也上不到樓。有女醫生在電台節目投訴，自己的男友是律師，也因為樓價太貴而買不起，充分反映小市民對置業安居的難度甚高而有所憂慮與抱怨，政府有何對策，一時間成為城中熱話。

曾蔭權的回應令人感到意外，置業可以「搬遠一些」，反映他不近人情，甚至有點涼薄。市民買樓要考慮很多因素，接近工作地點及方便子女上學，以至社區設施是否完善，都受到重視。置業安居，是中產人士的核心利益，也是民生政策的重要部分，政府應該適度重建居屋，以平衡私人樓市升幅過高對中產人士的影響。

土地供應與樓市關係密切，香港地方小，土地供應不足，樓市向上走是無可避免的事，加上內地熱錢近半年大量流入，從炒賣豪宅開始，可能逐步轉向中價樓市場，屆時影響面將更巨。有見及此，政府應檢討現行的勾地制度，重新恢復定期賣地，平抑樓市的炒風。

施政報告沒有論述金融海嘯第二波的可能性，提早發出預警，未有吸取過去兩年的經驗教訓。