古物古蹟辦事處在○六年伊始，對外公開建築物三個評級準則及名單，其實，這個準則及名單已存在多年，一直都是機構內部的辦事指引。古蹟辦不公開準則，據聞是有人擔心會為業權持有人造成無形的壓力。

一般來說，物業樓齡達五十年就是歷史建築的門檻。建築被評定為一級歷史建築，意味着被當局視作已列入「備用名單」的具高度價值的文物建築，好大機會被古諮會認定達到宣布為法定古蹟的「極高門檻」。所以一級歷史建築的標籤，某程度上為物業未來的發展及重建添上不明朗的變數。

正如有關人士說，文物價值較高的將獲優先處理，二、三級的迫切性較一級為低，有相關歷史建築的業權持有人，大有可能在能力可及下盡快把物業清拆或放盤，以免當物業的樓齡愈來愈長，發展將出現愈多障礙。

至於現今未被評級的建築物，日後亦有被社會要求保留原貌或保育的可能。沒有人能預測五十年後建築物會否帶來甚麼歷史價值，但可以預期發展商會想辦法避開掣肘，在物業樓齡到達四十九年便將它拆卸重建。

香港有很多超過五十年歷史的建築。公開名單，固然有效指導公眾監察當局的保育工作，但針無兩頭利，太多潛在歷史建築將為業權持有人帶來恐慌，名單一旦公開，無可避免會突然出現清拆重建潮。歸根究柢，一切還是看如何平衡公眾要求和業權持有人的利益。