馬頭角七幢唐樓六億收購重建

市區重建局繼去年逆市收購馬頭角兩個舊樓地盤重建後,昨宣布再斥資六億元,於區內進行新山道/炮仗街重建項目,將七幢逾五十年歷史的殘破唐樓重建為單幢式綠化樓宇,項目預計二○一六至二○一七年完成。地產界人士指近期地產市道好轉,估計平均收購呎價將逾五千元。

新山道/炮仗街重建項目昨日刊憲,市建局收購及遷置總監李敬志表示,用作收購及重建的六億元中,二億七千九百萬元為收購及安置的成本,其餘三億二千多萬元則為建築費用及利息支出。

52年樓齡僭建嚴重

他說,重建地盤面積約一萬二千五百多平方呎,內有七幢建於一九五七年、樓高六層的唐樓,有關舊樓無論外牆及內部均已十分殘破,單位普遍出現石屎剝落,天台僭建問題更十分嚴重。

李敬志謂,不少發展商已於附近不斷收購重建,但該批唐樓卻一直沒有發展收購,主因是業權問題難以解決。他形容「市建局今次係幫發展商執手尾,呢啲樓好多搵唔到業主,要靠土地收回條例先搞得掂,我哋唔收邊個收?」

該重建項目涉及八十三個業權,包括一百三十四個單位共三百四十九人,以及十三間地舖。市建局昨晨即時派出五十名職員進行凍結人口調查。市建局預計規劃及法定程序需時六至十二個月,項目於二○一六至二○一七年完成後,可提供一百四十四個住宅單位及一萬八千多平方呎的商業用樓面。該局過去四年亦已為馬頭角逾一百幢樓宇進行復修。

既為業主又是商舖租戶的馮老太坦言難捨老家,指居於唐樓五十多年,不少老街坊經常到其水電雜貨店「打躉」談天,擔心遷出後將失去這些老朋友。八十多歲的業主楊伯則指其單位已十分殘破,天花不斷剝落及滲水,期望遷到區內較新樓宇可改善居住環境。他表示不懂估計可獲多少賠償,但自言「政府唔會虧待我」。

市建局去年以每平方呎實用面積逾五千元,收購同區兩個項目,地產界指由於近期市道好轉,今次市建局的收購價有機會超過每平方呎五千元的水平。

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