東涌樓價淪陷 東環劈32%甩貨

藍天海岸跌價一成

綜合代理數據，東涌私樓於十一月份錄約30宗成交，按月升逾倍。中原陳偉業指，該區業主有見樓市「靜咗兩、三個月」，因而決定減價，個別劈價10%。當中藍天海岸期內錄約4宗成交，平均呎價約1.3萬元，按月下跌9.7%，是區內跌得最急的屋苑。至於區內映灣園、昇薈及東環，樓價按月下調約4至8%。

東環近日錄得大劈價成交，美聯方吉和指，該屋苑1A座高層3室兩房戶，實用面積453方呎，原業主四月份叫價880萬元，最終減280萬元，至600萬元售。據悉，同類單位七月時曾以725萬元成交。

另一新市鎮將軍澳亦見減價成交，美聯林志堅稱，南豐廣場6座高層F室兩房戶，實用面積375方呎，原業主七月放盤，當時見樓市氣氛向好，曾將叫價660萬元上調至700萬元，惟近月樓價急挫，又逐步減價至590萬元沽，減幅約16%。而同區屋苑嘉悅，2座低層A室三房戶，實用面積772方呎，連281方呎平台，五月份辣招稅期滿即以1,600萬元放盤，後見反應冷淡，面對現實減至1,500萬元易手。

嘉亨灣減402萬沽

港島方面，西灣河嘉亨灣罕見「怒劈」成交，中原陳凱超說，屋苑3座高層D室三房樓王戶，實用面積942方呎，原叫價2,800萬元，最後減14%或402萬元，至2,398萬元賣，相比早前同類成交價2,638萬元，樓價「縮水」240萬元。原業主持貨7年僅升值26%，賺幅明顯跑輸大市。

市場消息指，鰂魚涌康怡花園A座一個頂層複式戶，由遺產承辦人放售，實用面積1,049方呎，原開價2,100萬元，最終以1,780萬元售，呎價僅16,969元，僅達屋苑分層單位水平。