市區樓冧落新界價

太陽物業宏惠強指，上述黃埔花園1期3座中層A室，實用面積777方呎，原先開價1,180萬元，最後大手劈價180萬元，以1,000萬元售出。

該屋苑過去三個月有4宗同類成交做價至少1,200萬元，該期數一個同面積中層單位，不足兩周前才以1,230萬元成交，相比下，上述最新成交在短時間內，跌價多達18.7%，而比較上月高位1,300萬元，更回落23.1%。

得寶花園平過新界上車盤

市區盤新界價及減價實錄

星河明居減132萬成交

事實上，以屯門市中心上車盤比較，據中原網頁資料，屯門時代廣場本月1宗登記單位呎價12,862元；屯門市廣場近期實用呎價12,766至14,308元。反映今次黃埔花園呎價失守1.3萬元，已跌至與新界細價盤無異。

至於早前失守400萬元的得寶花園，成交價較近日跌價頻頻的天水圍嘉湖山莊及沙田第一城還低。利嘉閣鮑允中稱，當中E座高層8室，實用面積264方呎，一房間隔，上月初放盤叫價470萬元，最後減至409萬元成交，呎價15,492元。

他指，新買家為外區客，經紀駕車前往粉嶺載其前往睇樓，由於業主願意減價，故一睇即拍板入市。近期屋苑不少業主叫價取態回軟，本月暫錄8宗成交，已較上月多出1倍。

二線屋苑劈價達百萬，中原李浩洋稱，鑽石山星河明居A座高層8室，實用面積517方呎，最初開價1,000萬元，累減132萬元，以868萬元成交，呎價16,789元。該行伍錦基稱，將軍澳廣場1座低層F室兩房亦減價63萬元，以655萬易手，呎價15,304元。

第一城兩房低見445萬

至於新界兩大上車盤再現平價交易。美聯黃錦翰表示，沙田第一城42座低層B室兩房單位，實用面積284方呎，成交價僅445萬元，料為今年屋苑新低，較早前兩間450萬元低位，再平約5萬元，呎價15,669元。

祥益林家倫指，天水圍嘉湖山莊景湖居14座低層B室落實以520萬元售出，呎價8,254元。原業主身處加拿大，即買機票回港辦理交易手續，早上抵港後隨即前往律師樓簽約。