理財Campus：「70後」炒村屋變出9物業
以下又有一個港人奮鬥「置」富的故事！70後Winston出生於基層家庭，小時候一家四口住在面積百多方呎的狹小劏房，沒有客廳之餘更要共用廚廁。多年以來，他靠努力讀書及工作，現於中港及海外共手持九個物業，包括七個住宅及兩個舖位，平日更會玩玩翡翠古玉、投資股票。
Winston大學時期修讀職業治療，但畢業後卻成為補習老師，任教物理及化學。他指，大學時期已為中學生補習幫補家計，「當年讀大學，一周有六天都會幫人補習，父母養大我，我也希望可以賺點錢，減輕他們壓力。」直至畢業後，他順理成章任職補習老師。
小時候全家逼百呎唐樓
現時坊間不少補習天王身家過億，但其實未必人人都可賺大錢。他指，補習老師雖是自僱人士，但當年他的收入與打工仔相差不遠，因收入有淡旺季之分，旺季時月入可接近10萬元，但一天忙得要工作十八、九個小時，難有時間休息及與家人團聚。相反，淡季時可能沒有收入，因此平均月入只有約兩、三萬元。由於收入與上班時間都不穩定，任職補習老師八年後，他毅然辭職轉行成職業治療師。
「小時候一家四口住在鰂魚涌唐樓一個面積約100方呎的單位，在我差不多中學畢業時，家人終於有能力上車，我也將自己約近萬元積蓄給父親買樓。」除幫人補習，他大學畢業後開始鑽研股票，第一桶金是在成為職業治療師後不久，即一○年儲到，他以炒股及靠工作儲蓄等成功獲得100萬元。
趁升值轉按套現再投資
一一年，他開始投資磚頭，並買入東涌一間130萬元的村屋，向銀行敍做七成按揭，即首期為39萬元，當年月供4,000元。他將單位出租給於機場工作的空姐、機師，每月收租7,000元。該單位於第二年升值至250萬元後，他將之轉按套現，並在北角買入一個市值約300萬元、面積近600方呎的三房單位自住。時至今日，該單位已升值一倍。
一五年時，他以330萬元沽出該村屋，將所獲資金再買入東涌價值480萬元的私人住宅單位，樓價近年升至750萬元。他於一四年在同區購入一間135萬元的村屋作投資，最終以248萬元沽出。
除投資本地物業市場，他亦看好內地樓市，尤其是將於二四年落成的深中通道所帶來的機遇，「深中通道落成後，來往中山及深圳只需半小時，相信會吸引不少深圳上班族到中山居住。」
由一七年開始，他就醉心投資中山石岐的物業，至今手上有四個位於當地的物業。他於一七年三月以45萬元人民幣買入一個面積約660方呎單位，該單位已升值至70萬元人民幣。今年二月初又以138萬元人民幣，買入一個面積1,200方呎的三房單位，該單位現已升值至160萬元人民幣。
中山擁4單位 另戰菲國
他在中山所購入的四個物業現已全數放租，月租由約1,300至3,000元人民幣不等。「現時內地盛行電子支付，幸運地我的租客都準時交租，他們普遍以微信支付過數。」他指，內地租客曾遇到家居問題，他即透過內地中介公司協助解決，事後只需「封番利是」即可，不需親身上門處理。
他留意到菲律賓馬尼拉開設賭場，經實地考察後，發現不少內地人愛到當地玩樂，故他近年以30萬港元首期購入當地一個樓花。該單位將於明年入伙，他料將會有10%租金回報。「選擇該區除因為賭場林立，亦因附近有不少購物商場。」他考慮未來把單位出租予賭場員工，或作民宿之用。