華懋奪何文田站二期 投資料200億

提供逾900伙 主打兩三房

華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，上述地皮位於傳統豪宅區，由忠孝街、佛光街、仁風街及漆咸道北所圍繞，預計將提供逾900伙，主打兩房及三房戶。他指出，集團對香港前景有信心，未來會繼續競投合適地皮。

該項目於本周一截標，入標財團包括新鴻基地產（00016）、長實集團（01113）、恒基地產（00012）、嘉里建設（00683）及高銀集團等。

同時亦有兩家合資財團，包括信和置業（00083）夥拍中國海外發展（00688），而新世界發展（00017）則與會德豐地產合作入標。

資料顯示，該物業總樓面約63.93萬方呎，市場透露補地價金額逾74.86億元，即每方呎11,709元，是鐵路項目歷來新高。而受到山頂文輝道地皮流標影響，上周有測量師調低估值一成，預計總地價估值約128億元，每方呎樓面地價約2萬元。

恒地13億中標深水埗項目

對於是次開標結果，萊坊執行董事林浩文稱，該發展未來可作混合式發展，每方呎可賣約3.3萬元，同時由於規模較大，中標財團日後可考慮尋找合作夥伴以分攤風險。

至於本月初截標，接獲17份標書的市建區深水埗青山道/元州街重建發展，則由恒地以逾13.68億元投得，較市場預期遜色。地盤面積近1.78萬方呎，為商住發展，提供約260個住宅單位，可建總樓面逾15.97萬方呎，其中商業樓面佔約2.66萬方呎。

由於發展商須交還18個單位作樓換樓安排，商業部分亦歸該局擁有，扣除相關樓面後，以中標價計算，每方呎樓面地價約10,908元。有測量師預計，總發展成本約23億至25億元，落成後每方呎可賣2萬元。