凱滙最快下月出擊

售價參考啟德新盤

信置營業部聯席董事田兆源接受訪問時稱，該盤樓書及設於尖沙咀的售樓處，正積極籌備中，由於物業規模較大，是次將設7個示範單位。售價方面目前言之尚早，但同屬東九龍區內的啟德新盤做價，會是參考對象之一。資料顯示，目前啟德一手單位呎價普遍由2萬多至3萬多元，特色戶最高呎價更達5萬元。

作為「巨無霸級」重建，他指出，整個觀塘市中心重建計劃共分一至五期發展，總樓面面積約430萬方呎，當中屬於第二、三期的凱滙，是計劃中最大住宅部分，涉及住宅樓面約150萬方呎。

中高層享維港海景

項目由4座物業組成，部分中高層戶可享維港海景，甚至遠眺中環一帶景致。基座設有商場及全天候冷氣交通交匯處等設施。

至於尚未推出的第四、五期，只會提供商業樓面部分，包括寫字樓、酒店及商場，其中285米高物業更是全東九龍最高摩天大樓，日後將與鰂魚涌港島東中心，成為東部門廊。他強調，整個重建計劃日後將提供合共逾100萬方呎零售樓面，較九龍區對上一個大型綜合發展項目九龍站上蓋，是次提供的商場部分面積更大，配合大型綠化中央公園等設施，將會打造出全新宜居城市典範。

凱滙部分中高層單位享維港海景。

觀塘凱滙小檔案

首期千伙 兩房佔半

凱滙兩期共提供1,999伙，當中第一期料將率先開售，佔1,025伙，主打兩房單位佔整體約54%比例，實用面積約490至670方呎。而三房戶有約30%，單位面積約717至880方呎，最細一房戶僅約8%，面積約450方呎。至於四房及特色戶則分別佔約4%，連天台戶最大面積約1,500方呎。

事實上，政府近年銳意發展第二個核心商業區（CBD2），田氏指出，當中的觀塘區現正經歷翻天覆地變化，而整個東九龍地區落成寫字樓樓面共約2,800萬方呎，已超越整個中環合共提供的2,300多萬方呎商廈規模，由於未來區內仍有不少商業地皮陸續推出，新CBD的版圖將不斷擴大。

隨着新建商廈相繼落成，大量大型跨國公司及專業人士持續進駐區內，為該區注入全新動力及住屋需求，他估計，凱滙的買家除了用家之外，有機會高近一半會是投資者，項目升值潛力令人期待。而同屬公司發展的區內觀月‧樺峯，正是整個重建計劃的第一期，全數單位已近沽清，最高成交呎價逾2.55萬元，至今仍是區內最高紀錄。