卓百德料港樓隨股市跌
港股技術上進入熊市，周二恒生指數較今年一月底盤中高位已經累積下挫23.95%。星級分析員卓百德直言，從未見過港股「見熊」而港樓可以不跌。事實上，近月樓價確實偏軟，而且住宅市場很可能已進入下跌周期，預期在基本情況下，住宅樓價或下跌一成至一成半，最多甚至可能下跌兩成，惟幸不會造成任何系統風險或金融災難。
他稱，○七年起的11年間，香港樓市出現四次調整周期，每次樓價下跌幅度由最少的7%至最多的24%。不過，本地銀行及樓市均雙雙能安然度過，原因是樓市的槓桿比率很低，不會為銀行帶來系統風險，或令本地主要發展商的資產負債表出現問題。
勢拖低地產股資產淨值
他又稱，由於現時樓價處於非常高位，所以即使樓價向下調整兩成，都不可以說是災難式下跌，只要經濟不要突然轉壞，以及利息沒有突然急升，樓價下跌很大機會吸引更多人入市置業。不過，這不代表地產股不會下跌，原因之一是樓價下跌直接推低地產股資產淨值。