康怡花園兩個月跌價6%

買家破頂價賣康山換貨

市場消息透露，上址新買家原為康山花園業主，日前於已補價自由市場以863萬元沽出所持的6座低層戶，做價更創全港居屋兩房戶新高。以實用面積484方呎計，呎價約17,831元，單位約四年升值約57%，帳面賺約315萬元。

事實上，近期部分業主見整體交投放緩，已願意接受較大幅度議價。中原伍錦基表示，將軍澳天晉II第2B座高層C室，實用面積648方呎，八月份開價1,400萬元放盤，其後減120萬元或近9%，以1,280萬元沽出，呎價19,753元。而同類中層戶本月成交價曾達1,297萬元。

金獅撻訂減價13%重售

該行袁顯岸亦稱，紅磡黃埔花園3期6座低層H室三房戶，最初開價1,580萬元，惟市場受中美貿易戰及股市波動影響，業主終願減價135萬元，減幅近9%，以1,445萬元成交，呎價16,940元。

個別上車盤業主態度同樣轉趨軟化。美聯鄭志燿稱，沙田第一城兩房戶呎價早前已突破兩萬元，近日屋苑44座高層F室，實用面積約284方呎，開價約575萬元，放盤約一個月，有外區首置客睇樓兩次，即獲減至562.8萬元成交，呎價跌至約19,817元。

近期熱搶的事故單位罕見撻訂減價。消息稱，大圍金獅花園2期同類單位，年初以433萬元售，當時屬理想價，後來買家撻訂，該單位傳近日以375萬元轉手，呎價約11,682元，期內跌約13%。