市區地呎價跌穿萬元關

對上一幅呎價跌穿一萬元的同類地皮，要追溯至一六年十一月，當時觀塘茜發道對出住宅地由會德豐地產以63.88億元投得，呎價約7,729元。隨着地價飛升，其後批出的10幅市區住宅地呎價全都超過一萬元，分布於九龍塘、長沙灣、鴨脷洲及啟德發展區，每方呎樓面地價介乎10,220至28,531元。

昨批出的油塘地提供總樓面約35.65萬方呎，住宅佔約29.71萬方呎，上周收到10份標書，其他有份參與財團以「本地薑」為主，包括恒基地產（00012）、會德豐地產、新鴻基地產（00016）及嘉華國際（00173）等。

事隔三年 再度吸地

至於早前投得毗鄰港鐵油塘通風樓物業發展的信和置業（00083），亦夥拍中國海外發展（00688）和億京發展競投。不過，是次反映港資出價不及內地發展商，中標財團亦事隔近三年，再次成功吸納土地，之前為一五年九月以17.3億元奪得屯門第48區青山公路－青山灣段地皮。

事實上，近期中資增加土儲取態上不甚積極，過去一年只有兩家內地發展商投得土地，對上為去年十一月，世茂房地產（00813）夥拍其他港資財團，以172.88億元購入長沙灣興華街西對出住宅地。另一次則為同年八月批出的大嶼山長沙用地，由雅居樂集團（03383）副主席陳卓賢兒子陳思銘投得，料作私人投資用途。

落成呎價或逾2.1萬

油塘地皮做價不理想，普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典指，地皮中標價明顯較其估算低，相信處理斜坡問題的成本比想像中為高，項目要盡量避免墳景，在開則上亦有挑戰。

他續稱，今次再由中資財團買地，有助緩和人民幣貶值的風險，由於項目建築費較昂貴，預計將來落成後實用呎價約2.1萬至2.2萬元。

美聯測量師行董事林子彬亦稱，地價貼近市場預期下限，相信與近期外圍經濟氣氛有關，以致出價相對審慎，估計項目將來主打中小型單位。